4种住宅楼形态优缺点对比
板楼与塔楼是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色,开发商当然是自卖自夸,而购房人却一时之间拿不准了主意,究竟哪种产品更适合自己呢?看来,真得细细考虑一下。4种住宅楼形态优缺点对比?
板楼是什么?塔楼又是什么?还有点式楼和蝶式楼又是什么?这些住宅形态你是否傻傻分不清?但在二手房买卖中,你又必须要根据这些来选小区。下面,4种住宅楼形态优缺点对比将为你呈现,解决世纪难题!
1、点式楼
点式楼一般是高层,以电梯为中心,围绕着很多户型,朝北、朝南、朝东、朝西的都有。一般一个单元有三到四户,呈圆周状分布,每户都不会是正南正北。
优点:节约土地资源,房价较低;空间结构灵活,易于改造;结构强度高,抗震性好。
缺点:居住密度高,每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变;面积使用率不高,且户型内部的厨房、餐厅、洗手间等往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为灰色空间;。
2、板式楼
板式楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;一种是单元式拼接,若干个单元连在一起拼成一个板楼。板式楼多为低层住宅。
优点:朝南户型较多,光照条件好,南北通透;居住密度低,居住环境非常人性化;公摊面积少,得房率高,使用率高。
缺点:板式楼多为大户型,单价较高;土地利用率较低,增加开发商成本;整个小区一大片像屏风一样,天际线不美观;外观一般中规中矩,缺乏美感。
3、塔式楼
塔式楼顾名思义,就是外观像宝塔一样的建筑,一般是四方形的,每套房围绕着四个方向摆设。
优点:最大限度地节约土地资源,在有限的土地上盖更多的房子。
缺点:每套房都不通透,尤其是朝西北方向的那一套,基本不见阳光,影响居住的舒适感。
4、蝶式楼
蝶式楼就是两头的房子可以做到南北通透,中间的房子则不通透,两头的房子像两只翅膀。这类房子的两翼一般都是大户型,二中间的蝶身一般都是小户型。有的开发商也将其称为“点板结合楼。30层左右的楼房很多采用这种形式。
优点:土地利用率相对较高,相比塔式来说更为舒适,采光、通风等条件都比点式和塔式更好。
缺点:中间套户型依然存在南北不通透的问题。
综上所述,从居住舒适度来看,这四种住宅形态按优劣来排序应该是这样的:1、板式;2、蝶式;3、点式;4、塔式。
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。 塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
-
租买教育地产陷阱多
买教育地产陷阱多!很多家长不了解东莞本地学区情况,很多时候听从中介一面之词就冲动买房,而等孩子要上学时,才发现所谓教育地产事实上并不能让孩子入名校。如何挑选教育地产,避免教育地产陷阱?搜房网总结了买教育地产四看、三注意。热播电视剧《虎妈猫爸》再次掀起...
-
教育地产不等于学位房你知道吗?
目前市场中出现的买房送学位和真正意义的教育地产有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议,送给符合条件的购房者子女就学的学位,而事实上这类房源不一定是教育地产。在每年的开学季,都会出现很多家长因为购房却无法就读小区配建或...
-
好的风水朝向让家更舒服
户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。有的是开发商设计,如连片成栋小区,有的是个人根据自家的条件和要求设计,如自己建设的别墅。总之,有什么样的思维就可以设计出不同的户型。一般标准采...
-
二手房验收知识全知道
二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以,准备买二手房的业主在收房验收时需要提高警惕。下面就来看看二手房验收时的一些要点。一、二手房关键项目验收二手房验收中最重要的步骤是实地...