没有房产证的房子可以买吗?
没有房产证的房子可以买吗?买没有房产证的房子要注意什么? 买房子不但是购买居住权同时也购买产权,其实更重要的是后者,产权代表这套房子是你的私有财产,是你的财富象征,而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的,比如数年以后你的小区要拆迁,没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。
从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的过户;)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
没有产权证不能办理过户的话,会存在很大的风险,不过户的话房产的所有权还是原业主的。如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
但是做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定。
如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题。但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,你一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上确约定。以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。
房屋没有产权证有哪些危害?
如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有:
1、利用集体所有土地开发的项目
2、未经立项批准或私自变更立项的项目
3、未取得规划审批的项目
4、私自变更规划的项目
5、私自改变土地用途的项目
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的,你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到,如果是后者,建议不要买。如果是前者,还是可以考虑的。
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