买房移民要注意国外房产税!
欧洲买房移民很受欢迎,因为只要购买当地的房产便可以获得移民身份。说到买海外房产,不管是为了投资而买房,或者是为了海外移民生活安家用也罢,房产的选择都是非常重要的,关系到你的投资收益和生活的质量。
买房移民,除了看房价和环境,还要注意房产税,目前欧洲国家葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯中,投资门槛最低是希腊,仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙,投资要求是50万欧元起。如果想顺利的通过买房移民到这几个国家,了解房产税情况是十分必要的。
1.葡萄牙
需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的盈税,此外,还需要缴纳城市建设管理费:两房以下单位缴纳1200欧元,三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益,就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%0.8%的房产税。
2.希腊
房产税费较多,购买时需交11%的房产税,加上增值税等税种,总税费可达总价的20%30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中,部分开发商推出一口价政策,买家只需付总价,税费由开发商承担,无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%,200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。
3.塞浦路斯
需要交18%的增值税,但购买30万欧元以上的房屋,可以获得13%的退税额,即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收,43万欧元以下0.25%;43万85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。
4.西班牙
买一手楼需缴纳10%的交易税,买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外,房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报,并按当地的分税制度纳税,但需要指出的是,若房屋是租给35岁以下的年轻人,则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%&0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以0.2%2.5%的税率缴交财富税。
国外交通枢纽还是比较发达的,再加上如果自己有一辆车的话就更加方便了。
国内以普通商品房为主,而国外的主流房型比较多,选择也多,比如有公寓、独立屋、别墅这三种,这三种房型各有利弊,投资人可以根据自身的情况和需求选择。
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