买房子要注意什么,买房子要交哪些税
买房子注意事项
- 目录
- 1、买房子要交哪些税
- 2、买房子要注意什么
1买房子要交哪些税
买房子税分两种。
一、一手房屋交易税费。
1、 契税。
2、 印花税。
二、二手房房屋交易税费。
1、非普通住宅契税3%,都要按规定缴纳营业税营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
2、个税:房屋产权取得满五年的免税 ,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
3、过户费用:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
(6)房屋产权登记费:80.00元;
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;
4、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
家居保养知识少不了,我们平时多注意,多积累,我们将活得更健康。
2买房子要注意什么
一、 看楼时候需要注意的地方。
1、 看电器看插座。有的开发商偷工减料,连电线和插座也放过。购买住房前要仔细检查,否则将来会很麻烦。
2、 看建材看格局。要被漂亮的建材迷惑,房屋优势是否有效发挥,有赖于格局设计得是否周全。
3、 看地面看墙角。看墙角是否平整,有没有裂缝,有没有渗水,如果刚贴上的新墙纸就要留意,可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。
4、 看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
5、 雨天看。看房最好在雨天看,因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌过几天下雨,漏雨、渗水此时可一览无余。
6、 看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘,这时住户要特别小心,因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。
7、 问屋主问警卫。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的,而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况。
8、 看电梯看楼梯,即安全梯。对于高层建筑来说,如发生火灾,安全梯是唯一逃生之路。
9、 看家具看空屋。有的商品房样板间摆上了家具,这时住户要意识到,家具往往是伪装,空屋才是真面目。
10、 白天看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情况等。
二、需要注意法律上的问题。
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房购房合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
家居保养知识少不了,我们平时多注意,多积累,我们将活得更健康。
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