卖房子要交哪些税,买房要交哪些税
房屋交易是生活中极为常见的事,因为房屋本身就是资产,过程或许没有那么简单,需要知道需要缴纳哪些税。究竟买卖房子需要交哪些税?今日就由为你一一解答。
一、卖房子要交哪些税
1、一般二手房交易买房人应缴纳税费:营业税、印花税、交易费、个人所得税等等。营业税,支付方:卖方。征收标准:房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积小于144免交。免征情况:房产证满2年、面积小于144。
2、印花税:房款的0.05%。交易费:3元/平方米。个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税。
二、买房要交哪些税
1、契税
对个人首次购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收,90平米以上的按照1.5征收(不含北上广深)。
2、印花税
印花税是合同价格×0.05%(个人交易免征)。
3、房屋维修基金:购买价格的2%-3%
开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后,购房者可自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商会收到房屋维修资金。
4、物业管理费
从收到房屋之日起计算,以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知,买方无正当理由不收回房屋的,物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月,产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房,均应支付物业管理费。
5、权属登记费:80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
可见,买卖房子都需要缴纳一定的税,如买房需要缴纳房屋维修费,开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后,购房者可自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商会收到房屋维修资金。
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