窄楼间距的“八大罪状”
你对于窄楼间距的问题了解多少呢?要怎么选择窄楼间距呢?都说窄楼间距会对生活有很大的影响,那么,究竟窄楼间距会造成什么恶劣影响?看完这八大罪状,你买房选小区还会选那些楼间距很窄的小区吗!
我们咬紧牙关承受高房价买房,都是为了实现自己曾经幻想的种种幸福场景。可是往往只注意到了价格、户型,却忽视了楼间距这个问题,等住一段时间了才发现楼间距带来的一系列问题。
今天,我们就来质问楼间距的“八大罪状“!
罪状一:楼间距是什么鬼
楼间距指的是,两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。
关于楼间距大小国家也是有明文规定的:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。
采光
按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
有关规定是:楼距是楼高的0.7倍,此为南北朝向排列的楼房间距,若东西向则为0.5倍。
罪状二:暗无天日超费电
坐北向南的房子一向是大家所喜欢的,在常年阴天的成都,能“晒太阳”的房子自然更是备受追捧。而楼间距则是直接扼杀阳光的罪魁祸首。特别是高层住宅中的较低楼层。在对楼间距的规定中,在日照方面规定,冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。
相关实验证明,在一般30层高的楼栋中,楼间距在50米以以上,15层以下楼层住户采光才会比较有保障。如果不幸的,你家阳光被前楼“吞噬”了,你倒不用防晒了,而家里的花花草草只能选择苔藓类喜阴的植物。基本自能靠各种大灯来采光了!
罪状三:衣服常年靠阴干
一般如果楼层在30楼左右,楼间距低于30米那么,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡。在成都这个盆地区域,本就只有微风习习。那么,楼间距窄的房子,大夏天基本上就告别的“穿堂风”这个幸福的小伙伴了,只能独自在免费“桑拿房“中暗自神伤。
所以即使你家有一个面朝中庭的大阳台,但备受没有阳光和不通风的困扰,衣服基本只能靠阴干了。如果家里养了猫猫狗狗的小宠物,便便的味道基本只能靠自然挥发了。
罪状四:你家今天没叠被
正常情况下,人与人之间距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。如果买到楼间距窄的房子,那么“隐私”什么的就成了浮云。窗帘没拉好直接看到隔壁家的花床单,小伙子们夏天就不能再打着光胴胴了,吹着自然风。
不过如果如同《单身男女》那样像古天乐和高圆圆一样每天透过窗户贴纸互传情愫,说不定还能促成一段良好的姻缘。这要那天吵架被锁在门外了,从隔壁家搭个梯子就能翻窗户进去啦。
罪状五:天天隔壁听故事
本想开窗户透透气,隔壁楼电视声、门铃声、麻将声声声不绝。两个楼间走动的行人、车俩、小狗都清晰的传来声音。噪音绝对是不常被注意到,却非常让人困扰的问题。
罪状六:火灾来了窜的快
如果说别的问题都是影响到居住的舒适度,那么楼间距带来的安全隐患则是重中之重的。
消防是一个大问题。楼间距太窄,如果发生了火宅,大火窜起来的速度是很快的。俗话说“城楼起火殃及池鱼”。这就成了隔壁起火殃及小区。同时也会阻挡消防车的到达和人员的疏散。
此外,楼间距太窄,部分高层住宅有地上的部分,二三楼往往会有较宽的露台,这就更缩短了楼与楼的距离,给了小毛贼出入各楼栋便捷的通道。
罪状七:甩不掉的烂亲戚
不要以为楼间距只是影响了以上比较直接的部分,还有很多看上去毫不相关的问题,都应该怪罪于楼间距太窄。
例如楼间距太窄,小区的中庭势必打造不出什么花样,只能受到几颗可怜的小牙签树,几片委屈的小草坪。什么造景、什么泳池、什么喷泉基本上是没可能了。而且太拥挤的居住环境,压抑感是不可避免的,在本该属于“幸福”的家里,却只能拉上窗帘避免对视,舒适自然无从谈起。
罪状八:遍寻楼市“宽”难找
楼市越来越高,房子是越来越近。
购房者在精打细算的考虑了户型、考虑了价格、考虑了地段后,楼间距和绿化率似乎成了可以被忽略的要素。特别是刚需住宅,大家都拿出一副下班回家拉上窗帘,中庭与我无关的态度。
的确,有些高档楼盘和名牌楼盘的绿地率(甚至移栽古树)确实不错,但也有不少楼盘的绿地率根本达不到10%,并且几乎全都是草坪,且后期管理、养护没跟上。
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