购买前要先看清楚容积率
购房先看容积率:高于5无人性 高于4无改善 - 房天下卖房知识
购买前要先看清楚容积率
什么是容积率,简单的说就是地上建筑面积与用地面积的比值,是城市规划中一个重要指标。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。买房前要关注得房率、容积率、车位率、绿化率和销售等等。
说直白一点:
人能居住的住宅楼盘,容积率5就是一个极限,超过5的楼盘基本上也是接近建筑垃圾,而改善型楼盘的容积率极限就是3.5,超过4还来说改善、还来说高端的就是耍流氓。
再说一个更直白的:
我问了不止两个做建筑规划的资深技术人士,求证一个问题:容积率在3以上的楼盘要想处理好日照要求,好不好设计?他们的回答都是:已经很难处理并达到要求。
很想请教下面这么多容积率在4以上的楼盘都是怎么处理日照规定要求的?对了,有一个方法叫筒子楼。
注:对于一些大盘来说,分期、分地块的容积率不一样,数据可能有出入,仅供参考。
所以,希望通过今天的文章,告诉一些购房者,为什么要关注容积率?以及看一个楼盘的容积率后,再决定是否和你的购房需求相匹配。
什么是容积率?购房先看容积率
就是一平方土地的可以盖多少平方的建筑,只能盖0.5平方容积率就是0.5,能盖1平方容积率就是1,能盖2平方容积率就是2,能盖5平方容积率就是5。
容积率的概念就是代表着土地上的建筑密度,所以,几百米高摩天大楼的容积率都是很高的,比如郑东绿地中心的容积率就是14,对于商业项目来说,可能越高越好,因为代表着高端和地标,但对于住宅项目来说,很多情况下,可就不是越高越好了。
今天讨论的是住宅,当然,土地上的建筑面积越少,代表着入住的人就越少,车就越少,小区就越安静,和你分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少,你就越自在越方便,当然,你独享的资源越多,就要付出更多的代价,这就是别墅与高层的区别,显然,高层小区的容积率要远远高于别墅。
而不同种类小区的容积率又有何区分?购房先看容积率
一张图说明一个最基本的道理:容积率越低的房子越值钱,因为住着越舒服。
直白一点:容积率越低的是别墅,容积率越高的是筒子楼和安置区。
再用一个表格加强一下:
容积率越低说明单位面积上建的房子越少,人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点,容积率越低,居住的舒适度越好。容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高 城市土地寸土寸金,情况下市区楼盘。
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