购房时如何全面识别好户型
关于买房的户型知识:如何全面地识别好户型 - 房天下卖房知识
购房时如何全面识别好户型
购房时购房者们会考虑很多因素,像房子的朝向,采光,风水,还有房子附近的交通设施,房子内部的设施等等。这些都需要购房者们所要考虑的。你对买房的户型了解多少呢?介绍一下关于买房户型的知识,可以给要买房的购房者们参考一下。
提起买房子,与居住者直接相关的是户型。所以大部分人在选户型的时候会小心谨慎。资料显示,对于一套住宅来说,好户型的评价标准主要体现在以下几个方面:
客厅最小不要小于14平方米,如能达到25平方米较为合适,大于40平方米则不能为工薪阶层所接受。
主卧室面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。起居厅过大不仅易失去温馨感、亲和感,还会自我感觉冷漠、孤独。
餐厅经济性住宅面积不小于8平方米;舒适性住宅不小于12平方米,且有自然通风和直接采光。厨房-不小于5平米为宜,舒适经济性约7平米。
卫生间单卫生间面积不小于4平方米,一边净长不小于1.5米;舒适性住宅相应的指标是4.5平方米。
阳台主阳台进深不小于1.5米,次阳台进深不小于1.2米。
除了以上因素,选择好户型还有哪些参考标准呢?请往下看:
选户型看位置
1、楼位:楼房在小区的位置。
2、朝向:户型主要房间的朝向方位。
3、采光、通风、日照。
注意事项:一般情况下,户型位置确定以后,首先应明白楼房在小区里的位置,看看这座楼的环境是否理想,相邻楼房会不会影响采光通风,未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等,一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。
选户型看布局
1、功能分区:起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。
2、面积规划:每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。
注意事项:各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系,要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。
选户型看动线(交通)
1、动线:是指人在各房间之间活动的流动线路。
2、户型中的主要动线:入口客厅厨房卧室厕浴
3、次要路线:客厅卧室、客厅餐厅、客厅浴厕、卧室浴厕、卧室餐厅、厨房厕浴、餐厅厕浴、卧室书房。
设计良好的户型,户内交通具备两个特点:
1、 主要线路的长度非常短,战用的纯交通面积很少,而且主要线路布置成一字型,有时布置成型,但一定不会布置成型和型。
2、 次要线路基本上是和主要线路共用一条线路,也就是说,户内交通只占用一条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线路。
因此,如果户内交通符合上述两个特点,那么,该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。
选户型看餐厨卫
要点:面积、布局、油烟、设备
注意事项:
1、厨房面积不得小于6平方米;
2、操作台长度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局;
3、人员活动最小宽度不得小于1.2米,两人并排;
4、灶台通风排气问题(油烟问题),共用烟道和独立排烟;
5、烧切分离(炒菜和其它活动分离,洗、切、配、面案);
6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等);
7、餐桌需要的面积为每人1平方米;
8、主卫门不要朝向床铺。
购房者们在买房时要注意房子楼位:楼房在小区的位置。朝向:户型主要房间的朝向方位。采光、通风、日照,这些注意事项。选户型时也要看一下房屋内的布局。选户型看餐厨卫要注面积、布局、油烟、设备。厨房面积不得小于6平方米;操作台长度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局;人员活动最小宽度不得小于1.2米,两人并排。希望购房者们可以参考以上知识买房。
-
二手房合同签订注意事项
在二手房交易过程中出现的纠纷,其实有很多由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项,结果导致自己的权益受到损害。那么,买方和卖方应该注意哪些问题,才能避免自己的权益受到不必要的损害呢?对此,立超房屋有关人士就签约过程中可能出现的相关侵权行为作了相关介...
-
八个方面看清楼盘真面貌
我想买房,但不知道怎么看房?要想买房,就必须看房;但是看房未必会买房。因此,对于购房者来说,无论你是想买房还是要买房,都必须看房。所以说,房子买的好不好,关键在于看。那么如何看房呢?看房又必须看哪些东西呢?对此,房产网购房专家根据自己实际买房以及多年来帮助消费...
-
卧室影响夫妻感情的风水禁忌
卧室是我们睡觉休息的地方,也是我们一天当中逗留时间最长的地方。很多人都知道卧室风水在我们的住宅当中有着重要的位置,在我们的别墅当中,卧室依然的别墅风水的一个重要组成部分。那么别墅卧室风水应该如何布局呢?我们应该要注意哪些风水禁忌与讲究呢?从风水上讲...
-
经济适用房与商品房有何区别?
在分析两者区别之前,大家先要明白一个问题—什么是经济适用房?他是指已经列入国家计划,由城市政府组织房产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房与商品房有何区别?商品房与经济适用房对广大购房者而言并不陌生...