三大绝招教你破解公摊面积陷阱
收房时面积没有像宣传中的那么大,其原因主要归结为公摊面积。事实上,很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识不知所以。简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。
房子的面积都去哪儿了?
公摊是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。
公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等。
除此之外,仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营的房屋、管理用房等不会计入公摊。
同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的,房子大,公摊就多点,房子小,公摊就会少点,只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住宅,其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。其实公摊只要适当,就能提高居住的舒适度。
破解公摊面积陷阱有三招
第一招:索取公摊数据。
在签购房合同时,让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求开发商列明公摊面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。
第二招:查阅有关资料。
业主有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。
第三招:在购房合同中约定公摊面积。
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,并在附件二有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明中,详细约定公摊的具体部位、面积大小,特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况。
三大绝招教你破解公摊面积陷阱:公摊是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。
公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等。
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