广深楼市,跌降百万卖不出VS千万豪宅半小时秒光
在我国,贫富悬殊非常大。这一点在楼市上得到了印证,近期就有商品房疯狂降价138万,销售情况却非常不乐观。但是某豪宅不到半小时就被秒光的情节出现。
10月,深圳新房、二手房彻底量价齐跌,尤其二手住宅销售价格在一线城市中跌幅最高。广州的新房也出现多个项目降价打折,二手市场也持续低迷。
10月以来,广深楼市充满了凉意。据国家统计局数据,10月深圳新房价格指数同比下降0.4%至99.6,环比下降0.5%至99.5,位列70城倒数; 10月广州一手住宅整体网签共85.11万平方米,环比下跌29%;价格环比上涨0.2%,应为结构性原因,整体仍维持跌势。
市场转冷引发了一系列连锁反应,购房者踟蹰不前、开发商降价推盘,10月以来,广深商品住宅备案量有所上升,但对成交量的影响甚微,量价齐跌或成持续的态势。
今年10月份,深圳市新房成交量环比下降18.3%,每平米成交均价5.4万元左右,环比微跌。
而二手房市场更是表现冷清,一些中介甚至表示,他们已经半年没有接单了。深圳市福田区某房产中介员工表示,由于成交量一直处于低迷的水平,目前二手房价格已经出现了松动,不少业主现在都将自己手中的价格下调10%左右,甚至有15%,即使在这样的下调幅度下,二手房成交量依然没有上升的趋势。
目前市场上不少新房楼盘都在打折,价格甚至比二手楼盘更加便宜。深圳某新房楼盘销售人员:现在的折扣是认购有95折,还有就是促销的97折,在规定时间内,交齐首期款还有一个98折。95、97加98折,等于差不多9折。
由于二手房量价的持续低迷,市场上的中介人员也在流失。陈某十月底刚刚从做了七年的房地产中介公司辞职,他离职的原因很简单,自己已经半年没有成交二手房了。
陈某表示:今年市场一直不好,我们也是很努力地推介,但是成交量非常小,成交少工作压力大,所以就选择辞职休息。
业内人士认为,深圳二手房已经持续了相当长时间的价格上涨,目前到了需要调整的时候了。而从二手房交易的情况看,市场仍会维持降温态势。
多位业内人士认为,随着年底开发商冲销量和业绩的时刻到来,深圳、广州房价将进一步下跌。深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫向记者表示,“去年其实已经开始调整了,下调的态势将持续到2019年的下半年。
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