北京楼市消息:一楼盘4万降到2万,售楼处被围
近日,北京通州一售楼处被围,数十名业主要求退房的消息引发社会关注。
从现场一名购房者了解到,由于该项目的售卖价格前后相差太大,导致许多早期购房者集体要求退房:“刚开盘的时候是4万多,现在的售价是2万多,相差两万、贬了一半,你说谁能愿意?”
从该项目一位销售人员处了解到,该项目去年8月份开始对外报价是4万,原计划去年“十一”按单价4万开盘,后来蓄客不太好没开成。今年又开始蓄客,“五一”拿到预售证后开盘时价格调到2万6,开始房源位置相对差点。
“后来开发商感觉市场现在限价房比较多,想先便宜点开盘,增加销量,争取客户认可,就2万6万开了,开盘大概卖了一两百套,再后来价格就涨了一点,现在2期又有加推,属于顺销,价格2万9到3万。”上述销售对券商中国记者说。
不过,另一位销售人员则告诉券商中国记者,一期是今年3月开盘的,主力户型为78平米的两居室和89平米的小三居,现在还剩二三十套,包括一些之前没签的或签退回来的。
“现在楼盘有一个6万抵50万的团购优惠,再根据客户付款方式,开发商有付款折扣,首付4成的可打9折,首付8成的可打9.5折,全款可以打8折,全部优惠算下来之后,价格大概2万6左右,如果不优惠,报价是3万7左右,预售证的价格就是3万7。”该销售人员对券商中国记者说,现在无论是自己去售楼处,还是通过链家、我爱我家等中介买房,房款和折扣都一样。
销售人员告诉券商中国记者,之前开盘排卡要交2万块钱,现在顺销阶段不用排卡,买房需要交10万定金,然后看房选房算价格,接着审核购房资格,然后网签。首套房首付40%,正常半个月交齐,可以申请最长2个月付清首付。
销售人员还提醒券商中国记者,该项目属于北京通州区,需要通州户口或工作居住证,北京其他城区户口名下需无房,可以买房迁入户口。
不过,对于有人退房闹事的消息,上述两位销售均表示不知情。
如果按照销售所说,该项目今年才开盘,那就不存在去年有人花4万块钱买贵了现在要退房的事件发生。
券商中国记者随后又向一位业内人士了解情况,他也称该项目去年卖3万7,今年卖2万6。当记者转述销售人员“去年4万没卖,今年才开盘”的说法时,他回复称:“那不可能,这样别人还去砸什么?”
到底真相是什么
券商中国记者从北京市住建委网站上查询到,该项目已领过三次预售证。
2017年10月29日第一次发预售证,拟预售价3.75万元,已签约18套。
2018年2月13日第二次发预售证,拟预售价格3.75万元,未有签约。
2018年3月31日第三次发预售证,拟售价格3.65万-3.9万元,已签约203套。
中原地产首席分析师张大伟接受券商中国记者采访时说,通州出现了个案,这个项目位置太偏远了。“之前有签3万多的,后面签2万出头,差距1万,没传闻的那么多。”这个项目体量庞大,整体已经入市3期,面积30万平米,合计房源多达接近3000套,现只卖出200多套,这种情况下,降价成为了必然。2期有签约的价格差距达到了1万,从去年11月的3.4万跌到了今年的2.4万,“实际这两期项目也有一定差距,高价的容积率相对较低,但从价格看,的确出现了下行。”
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