北京天津楼市最新消息,房价真的降了吗
北京天津这一带的楼市今年备受瞩目,政府的调控政策也络绎不绝的出台,在政策的陆续影响下,北京天津的楼市给出了哪些反映呢?对于人们最关心的房价,又迎来哪些新变动呢?
中原地产研究中心数据显示,截至12月7日,今年北京已成交67宗住宅用地,配建限价商品房住宅土地面积为311万平方米,约建设3万套房源;其中,房企自持房面积约在91万平方米,预计明年能提供房源1.5万套。
4月初,北京试点“新北京人”(稳定就业的非京籍无房职工)专项配租,在公租房、自住房中为新北京人单独划分30%房源开展专项分配试点。当月,高米店家园、马泉营家园和领峰四季园三个项目共计1200套房源纳入试点。
截至今年5月,非北京户籍家庭入住北京市公租房已达10000余户。
当然,“新北京人”申请公租房有着严格的限制条件。即,非京籍申请人需年满18周岁且不超过45周岁,具有在京购房资格,申请人家庭成员至少有一人在项目所在区或城六区工作。
北京市住建委最新数据显示,截至11月底,北京市保障房新开工65479套,完成全年5万套任务的131%,其中公租房7598套,较2016年新开工数据基本持平。
对于北京的二手房市场来说,这种下跌的情况并不陌生。在2014年全年,北京二手住宅网签套数仅为10万余套,同比下调幅度达到了36%,创下了北京二手房六年来历史成交量的最低纪录。
为什么北京二手房一跌再跌?首先,入市门槛提高。属于调控重灾区的北京,藉由购房资格和利率的上调,大部分购房人不得不延缓或取消了购房计划,购房需求大幅减少。其次,在北京明显加大供给侧改革力度下,出现了新房和二手房房价倒挂的现象,部分买家被吸引到新房市场。最后,博弈关系发生逆转。追涨杀跌的心理让市场上弥漫着浓重的观望情绪,不少购房人暂缓购房脚步,入市节奏放慢。而一些投资客,包括部分改善型购房者急于套现,从而主动下调报价、降价出售。
尽管市场尚未完全走出观望,但是,由于目前政策环境和价格走势都较为平稳,有部分客户在年底开始陆续出手。麦田房产西山片区的一位区域经理则表示,“现在感觉客户群体多了一点,但需求比较多的还是2000万以下的房源,这主要是因为目前这边真正出手的客户,还是置换改善的需求。价格档位在4000、5000万或更高的豪宅,现在还是比较难成交。”
目前的市场基本面保持平稳,刚需、刚改仍然是需求主流,预计年底前市场将保持目前的平稳走势。
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