天津楼市最新动态,天津二手房价出炉
如今的天津,如果人们有购房的打算,那么应该购置新房还是二手房呢。对于天津楼市来说,他们最大的不同是什么呢?对于他们两者房价的变动,又有哪些特别呢?
每年的“金九银十”一直到是楼市传统的销售旺季,但天津楼市今年却出现“缩水”。甚至,网络热传某知名房产专家称“天津房价跌15%”,一度引发热议。
新房:2017年9月,天津新房成交量远低于去年同期,以往销量火爆的“十一黄金周”,天津新房成交套数、成交面积、成交总金额同环比降幅均达八成。
二手房:2017年9月,天津二手房成交量继续保持低位运行,二手房成交均价为每平方米12544元。
从价格方面来看,任何一个产品决定他价格高低都是购买者,也就是要有购买者,价格才能够显示出来,换成房子也是一样的,如果没有购房者,只有卖家,那等于没有价格的,一线城市的房价为什么很高,主要原因就在于人口因素,人口大于面积,所以一线城市房价很高,那么天津,天津也是一样,天津人口和面积是不对等,而且天津这个城市是流入型一个城市,他不是一个流出型城市,那么就意味着他的购买者在源源不断增加,那么这就意味他的价格是不会出现很大幅度下降的。
今年调整有三个很重要基调,其中最为重要就是坚持房子是用来住,不是炒这个基调,也就是房子全面回归居住的属性,那么围绕这个属性细分下来两个点,一个是稳定房价,不能够大起大落,还有一个是长效机制建立,那么可以看到是未来天津房价涨幅这个力度是有限的,但请注意,有限不代表他不涨,而且本来就是一个流入型城市,人口在不断增加,那么价格怎么走,是显而易见的事情,从调整来看,天津可以说基本是北京步伐保持一致,也就是以去年10月份价格为底线,那么天津现在房价是多少呢?均价27000左右,去年10月份均价是多少21000左右,也就是目前价位和去年10月份价位差距已经不大了。
新房和成交量回落是非常正常的一个现象,在这轮史上最严格调整之中,市场是肯定扛不住的,现在不管是一线城市还是其他城市,炒房越来越多开始成为楼市主要购房者,那么在这轮调整中随着炒房全面退出,成交量和新房回落是太正常不过的事情,但请注意一点,天津这样大城市他的房价是不可能下滑太多,因为有一个很重要因素,那就是常住,对于大多数刚需购房者而言本来买房居住时间就很长,也就是短时间市场是没有卖方,也就是等于说没有价格,而且天津本身人口就大于面积,那么在这个情况下人口是慢慢往外在延伸的,也就是我们常说人口辐射,还有一个比较重要点就是目前利率变化和购房者买涨不买跌的心里,这都会影响成交量和价格。
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