北京房价降了吗,北京房价走势预测
3.17楼市新政之后,北京楼市出台了一系列楼市调控的新措施。这段期间的北京楼市正处于史上最严的楼市调控期,在这段时间里,北京房价是涨是跌呢?
3月17日至今,住宅网签率仅20.9%,在领取预售证的17个住宅项目中,竟有11个项目出现“零网签”情况,“未开张”比例高达65%。与此同时,领证项目中网签率达90%以上的两个楼盘,均系自住房型产品。
业内人士表示,尽管住建委网签数据有一定的滞后性,但超乎以往的“零网签”现象,一定程度上说明市场成交量目前处在低位,且在“限高价、控预售证”的形势下,许多楼盘选择为领证而降低销售均价,楼市整体进入停涨的平稳期。
首先,北京楼市的降温与严格的调控政策相关。最近半个月内,北京已经接连出台了12项楼市调控政策,从“317”二套房首付比例提至60%,认房又认贷,到贷款利率缩到95折、非京籍购房纳税标准从5年改成连续60个月、离婚一年内房贷按二套房执行、无收入大学生购房按二套房执行、过道学区房到学位划分,再到商住限购,禁止贷款。
今年1月、2月、3月,北京楼市交易量基本持平。然而,从3月31日起,新建住房成交量却比之前一周每日成交了大幅减少。其中3月30日,成交量为152套;3月26日为148套,而且在从3月1日~30日期间,仅有3月20日一天交易量少于50套。而3月31日起的4天,交易量均小于50套,而且在昨天(4月3日)仅成交20套。
研究院发布的报告指出,2017年全国70个大中城市房价将在上下半年呈现不同的走势,预计上半年市场将处于震荡式缓慢降温过程中,房价增幅会持续收窄;而到2017年下半年,房价指数环比增幅将呈现负增长态势。该机构指出,预计2017年7月前后,70城房价环比增幅由正转负,即出现短周期性质的下跌拐点。
然而矛盾的地方在于,在当前的强调控下,关于北京楼市后市的预期并没有显著扭转,大家都认为北京的房价即便不会再疯涨,也会缓慢上涨,或者止涨横盘,而不会显著下跌,即长期依然看涨北京房价。
这是一个与政策初衷相悖的调控效果,更进一步说,北京的调控结果并没有起到“带头大哥”的作用,反而在一定程度上支撑着当下热点城市房价的继续上涨。预期的作用是巨大的,看涨北京后市的预期,支撑着全国热点城市房价继续上涨的预期。
专家表示,北京现在房价高的原因是因为各种复合功能的集中,未来随着功能的疏解,房价除了核心区域,其他地方会逐渐平稳,而且有利于首都居住的舒适度提升。
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