2017房价走势预测,下半年有下降趋势
自从北京3月开始实行楼市新政后,中国楼市成交量就一度下降,中国房价也出现难得的下跌的局面。不过这样的局面会不会一直持续到下半年呢?接下来中国房价的走势是涨是跌呢?
中国社科院发布《房地产蓝皮书》,蓝皮书预测指出:今年,我国房地产市场进入量价调整阶段,商品房均价增长预计不超过1%。全国70个大中城市新建住宅价格涨幅将出现回落,热点城市的回落幅度会比较大。
房地产蓝皮书执行主编王业强表示,预计商品房均价增速会由2016年增长10%,放缓到2017年增长不超过1%。
而在商品住宅销售面积方面,蓝皮书指出,预计2017年商品住宅销售面积将出现5%~10%的负增长。2016年,全年商品住宅销售面积接近14亿平方米,创历史新高。蓝皮书表示,基于预测模型和对中长期住房需求的估计,这种销售规模难以持续,所以今年的销售面积可能出现下滑。
在量价调整的大背景下,今年的房地产市场将进入调整期。中国社会科学院发展研究所所长魏后凯表示,房地产价格应该在居民收入可支配的范围内,上涨幅度应低于居民收入增长幅度,要实现这些,离不开房地产调控的长效机制,包括房产税、住房保障体系等等。
魏后凯:一是尽快开辟房产税,通过房产税来调节房地产的问题。假如是1%,500万要交5万,每年都要交,这对房价调控是很重要的措施。另外,我认为建立一个以租为主、只租或者是只租不卖的住房保障体系。
说到底,楼市到底有没有泡沫,根本不是一个值得考虑的问题。真正需要判断的是,泡沫什么时候会很危险。因此最直接的指标不是租售比,不是房价收入比,也不是房产总额与GDP之比,甚至和人口变化也没多大关系。而是,潜在的能进场接盘的资金还有多少。
回过头来看一线城市房价。单从雄安一役,从政府和游资连连过招的惊险对决中,我们看出了什么?目前仍有天量游资,被重重限购令封堵在一线楼市之外,因此才会一见到其他投资机会,就如同鲨鱼见血。设想一下,一旦稍有风吹草动,政府出于救市考虑决定破堤放水、解除限购,这些天量游资瞬间涌入,会把一线房价炒高到什么程度?只有那时,才说得上是真正的高危泡沫期。
从商品房市场销售情况来看,2017年增速回落,价格走势相对平稳。2017年商品房销售面积与销售额增速比2016年双双回落,降幅分别为10个百分点和20个百分点,预计商品房均价由2016年增长10%会下降到2017年上升不过1%。房地产市场价格的平稳也将有利于宏观经济的平稳运行。
2017年国家对房地产业的调控思路由去库存转向抑制泡沫与去库存并存,预计热点城市调控政策将继续收紧。总体来看,盲目性市场将进入一个调整期,个人住房信贷业务发展也面临需求下滑,增长放缓的压力。同时贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间,按揭贷款增量将有所下滑,同时按揭贷款利率也将触底回升。
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