济南楼市走势预测,下半年会怎么发展
一提到2017的楼市,开发商们都会摇摇头,在楼市调控政策的影响下,中国楼市的成交量屡创新低。济南也是如此,上半年楼市成交惨淡,那么在下半年里,会不会扭转这一情况?
进入4月之后,济南释放出土地供应加快的信号,要增加供地和供应节奏。4月19日,被称为“最严调控新政”出台,本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%;商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍,非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年;新房须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
就在70城房价指数发布前夕,山东省住建厅放出“大招”,对开发商销售行为强化规范,此次全省打击囤房炒房专项行动为期半年,开发商取得预售证3个月内不准涨价,3个月后房价涨幅不能超过居民收入涨幅。
此次济南新政也响应了全省打击囤房炒房行动,将依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构,一经查实,依法从严从重处理,开发企业停止预售及网签,2年内不得参与本市土地交易,中介机构吊销营业执照,并列入失信企业“黑名单”。
此外,多维度打击囤房行为,规定房企申请预售许可,须一房一价申报,利润率控制在合理范围,房地产主管部门可委托第三方对申报价格进行核查。房企取得预售许可,须按照核准公开销售,3个月内不得涨价。
从今年上半年济南楼市开盘情况看,纯新住宅项目可谓寥寥,仅有万科龙湖紫郡和中新锦绣天地等项目。今年下半年,开发商去年拿的地预计会集中推出。
不同于过去的一两千套大规模开盘销售,如今销售大多以小规模加推为主。毕竟,根据济南相关政策,12层以下楼盘必须封顶、12层以上楼盘必须盖到一半(且超过12层)才能拿到预售证,这令开发商多选择滚动开发。
从区域来看,济南东部仍是推盘大户。根据部分楼盘置业顾问释放出的信息,在雪山片区,除了体量较大的龙湖春江郦城计划加推以外,位于该片区中部的中新锦绣天地、中新国际城两个项目也有加推。
济南一房地产人士分析称,每个楼盘面临的情况有所不同。“比如有些楼盘价格比较高。现在济南很多新房的均价已经达到2万元/平方米左右。对于一些重点核心区域,两三万元的楼价并不算贵。但对于更多一般区域的楼盘来说,2万元的价格是个很大的坎,大部分买房人即使想买也买不起。另外,还有一些楼盘区位一般,即使价格让很多买房人能够接受,但买房人兴趣也不大。”这位人士分析称:“其实简单地说,还是一个供需关系的原因。现在济南市场供需极度短缺的状况有所缓和,某些楼盘去化率回归是个正常现象。”
该人士说,在济南房地产价格持续上涨较长时间之后,目前市场有比较强的盘整需求,大家需要对目前的价格有个适应的过程。另外,在限购政策持续高压之下,市场的投资性需求已经被大大压缩,市场整体需求下滑明显。
该人士认为,目前济南的房地产市场供应仍然总体偏紧,但在需求端变化的情况下,去年下半年以来那种市场销售普遍很旺的情况已有所改变。“对于一些地段不太好,开发商操盘能力又一般的楼盘,在销售方面将会面临一些压力。”
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