深圳楼市新政下半年发布
一说起深圳,从一个小渔村发展到如今的大都市,深圳的进步让人们为之震惊。而深圳的房价,数十年来,深圳房价不知道翻了多少倍,在下半年里,深圳还将迎来哪些新的发展呢?
8月第一周(7.31-8.6)深圳新房(包含住宅和公寓)成交面积为67842平方米;成交金额为3.73亿。第二周(8.7-8.13)深圳新房(包含住宅和公寓)成交面积为64339平方米;成交金额为3.48亿。两周共成交13.1万平米,成交金额71.8亿。
南山A中介:“最近深圳楼市回暖迹象非常明显,目前南山片区,成交量比上个月提升很大。二手房市场整体业绩非常不错,新房之前价格已经连跌大半年,从8月开始止跌回升。新房价格越来越合理了,不会高于周边二手房价。”
罗湖B中介:“深圳楼市一直都不冷,这段时间一直在成交。现在房贷已经开始收紧了,以后再买房会更困难,房价会更高。上个月春风路一家门店,就成交了40多套。买过房的,更敢出手买;没买过的会考虑很多,不免会错失良机。”
按揭员C女士:“最近有点回暖,新房和二手房成交都比之前好很多,虽然表面上业主没有提价也没有降价,但最近可以碰到性价比较高的笋盘,现在买还是可以捡到便宜。”
目前,租房还无法像买房一样可以享受公办教育。如果下一代无法接受公办教育,更谈不上“扎根”城市。“有恒产者有恒心”,外来打工者不放弃宅地和农耕地,新市民背负沉重债务也要买房,就是希望能成为“有产者”。如果要让4亿左右“漂”的人群“扎根”城市,就要尊重并渐进实现其“有产者”的诉求。
从近期中央及地方各项租赁新政来看,改革或政策的着力点就在于让租房人群渐进“扎根”城市。政府管理重心开始从新房转向存量房,比如搭建政府租赁服务平台,以后租赁合同打印、租赁行为备案、租赁机构及从业人员执业备案及信用管理、租赁信息及市场监测等,全部要纳入政府搭建的这个平台。而且,在提供低成本、规模化、秩序稳定的租赁住房上,国家政策已明确,国企必须要发挥引领和带头作用。近期,成都提出建设4-5家国企租赁平台;深圳棚改成为未来新增租赁住房的主体,且完全由国企来承担;上海人才租赁住房建设,也基本由国企来承担。
租赁同享教育等公共服务将是大趋势。近期,住建部人士在接受采访时表态,将通过立法,逐步使租房在基本公共服务方面与买房享有同等待遇,这是继广州提出“租购同权”后,主管部门的明确表态。随后,郑州、无锡、济南、陕西、山东等地纷纷明确“租房可落户”或购租同享公共服务。
未来,打破户籍与非户籍、买房与租房限制,所有人一起积分,按分数高低配置公共服务是大趋势。尽管买房或积累更多积分,但积分制给租房者以平等竞争的机会。未来,增加公办教育投入是头等大事,深圳、杭州等已实现积分入学,购租共享服务的时代来临。
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