调控下的深圳楼市现状,楼市走势平静
深圳房价今年连续历经了十多连降,降价后的深圳楼市也进入了难得的平稳期,楼市渐渐走向了平静的趋势。在这样缓和的情形下,深圳的楼市成交报告怎么样呢?
回看2017年的深圳楼市,深圳区域内仅一块居住用地出让,也是深圳史上首块首宗住房全年期“只租不售”住宅用地,11月10日,该宗地由深圳市人才安居集团有限公司以10 .1亿元竞得。业内认为“地荒”将在深圳持续。
深圳一手住宅周成交量节节攀升。乐有家研究中心显示,单单12月11日至12月17日一周,深圳一手住宅成交758套,环比上涨14.9%,成交均价54125元/平方米,环比微涨0.5%。
二手住宅成交量也有显著上涨,数据显示,12月第三周深圳二手住宅成交1666套,环比上涨33.6%,成交均价51766元/平方米,环比微跌0.6%。这也是近2个月以来,深圳二手住宅成交量最高,成交均价最低的一周。
一周住宅成交量就超过了2000套,研究中心指出,按照惯例,年底一直是买房热度较高的时期,不少购房者因为年终奖的发放及春节的来临,置业需求上涨,由此带来一波年底置业潮。
而深圳中原研究中心也指出,12月第三周新房市场三项目入市,一手住宅去化约五成。而年关将近,开盘项目逐渐增多,近期节日氛围浓厚,楼盘活动也相应增加,成交或将继续上升。
一方面,可开发的土地越来越少,而城市更新提供的存量土地开发有限,工改工坚持270平方公里的工业红线不变,工改m0、m1受限;强区放权后的城市更新速度不提反降,官方数据的执行率也仅26%.业内认为,在此背景下,需要通过“提容”的方式来促进城市发展。
因为一座地标记住一座城。深圳地标竞争激烈,以高度之争最盛行,前天是地王大厦,昨天是京基100,今天是平安金融大厦,明天呢?在深圳,地标之战持续上演。然而,超高建筑牺牲的是容积率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
目前来说,一手住宅的成交是处于相对稳定的状态,每日的成交量在100套左右,这是由于10月开始开发商的推盘有小幅上升,加上一些尾盘的促销,有效促进成交量的上涨。开发商的定价没有太大的变化,依然比较平稳。12月一二手住宅的成交量冲高是大概率事件,但1月份的成交量,就得看政策的执行情况。
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