深圳最新房价持续升温,楼市新政调控持续吗
近日,深圳房价连续下滑的趋势让不少购房者都心生购房的想法。然而这些的情景却在9月戛然而止,8月底深圳房价再次出现了升温的势头,人们不禁感叹到,楼市调控政策还能不能持续呢?
深圳一二手住宅成交套数8月仍在下跌,但从市场表现来看,一二手楼市中尤其是二手楼市已经出现回暖迹象,一手楼市持续不断的开盘也体现了开发商对市场的信心。对今年的"金九",大家都颇具期望。
尤其是8月份,全市供应量已经达到了2016年以来的高位,为即将到来的金九银十助力,当然,由于信贷的施压,加上整体行情依然平稳,客户对于价格的敏感度仍然较高,定价是否符合客户预期将直接影响后期销售情况。
第36周,深圳一手住房市场共成交589套,环比增长17.80%;成交面积5.93万平方米,环比增长15.06%;成交均价54682元/㎡,环比降低0.03%;二手房市场共成交1281套,环比降低4.26%;成交面积10.79万平方米,环比降低6.75%;一、二手住房成交套数比率为0.46:1。
第36周宝安区成交300套,占全市成交量的50.93%;龙岗区成交179套,占全市成交量的30.39%;关外成交占全市成交的81.32%;关内以南山区成交为主,成交61套,占全市成交量的10.36%;福田区成交25套,占全市成交量的4.24%;罗湖区成交24套,占全市成交量的4.07%;盐田区无成交。成交均价方面,南山区全市最高为102343元/㎡,龙岗区成交价格全市最低,为31929元/㎡。
据深圳中原研究中心报告,上周新房市场无项目获批,无项目开盘,但是在售楼盘周末节日活动的带动,访客量较高,后期成交或将逐步回升。
从近期新房项目入市节奏来看,开发商对即将到来的金九还是具有信心,相信9-10月深圳开盘项目会有所增加,或会带来今年以来深圳一手住宅成交量的首次回升。
利率不断上升,再加上很多热点城市的二套房首付动辄7成、少则5成,购房者在这种情况下比较被动,要么接受"议价",要么等上几个月的时间。尤其是二套房的购房者,如果没钱、贷不到款,抵押贷成为了"最好的选择"。
房地产总体销售量得以回落,但是,这不代表楼市就真的就遇冷了,甚至有7成房企在上半年利润上涨。尤其是一二线城市,在"限价"的规则下,很多城市的新盘实际上仍然备受欢迎,个别城市还开启了"全款买房"。
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