楼市密集调控,买房刚需下一步该走向哪
如今,中国楼市被一片乌云笼罩,在乌云密布的中国房地产市场,楼市紧密调控,在陆续推出的政策下,买房一族讲走向何处?如何满足中国的买房刚需呢?
在2009-2013年的楼市调控中,限购限贷是标配;2016年的楼市调控,同样沿袭了这一做法;而到了2017年,“双限”升级为“四限”,既限购限贷,又限价限售,部分地区还限制商住房交易,楼市调控的确堪称“史上最严”。
由此我们得出两大判断:一是楼市重回“政府定价”时代,二是楼市正式进入“锁盘”时代。
所谓“政府定价”时代,指的是商品房价格必须接受政府备案指导,开发商不得擅自调价,广州甚至规定,不接受政府价格指导的,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
这样做的好处在于,政府能够精细地对统计上的房价进行管控,坏处是根本动摇不了市场上的房价,反而会扰乱市场。这方面,以一份购房合同组合一份装修合同为代表的的“阴阳合同”,早就横空出世。
至于“锁盘时代”,正如上面所分析的,不管有没有用,至少能将这部分资金锁定在楼市里,避免生乱。同时,还能让杠杆资金敬而远之,防止金融风险累积。
当然,楼市调控只是影响房价涨跌的因素之一,真正决定房价走势的还是货币、信贷和土地供给和人口流入,如果货币从紧、信贷紧缩,基本面走下坡路,那么楼市出现一轮调整,也不是没有可能。
从环境看,周边省会城市南京、郑州、长沙等都先后限售了,省内已经有芜湖率先限售了。从形势看,合肥高价盘入市让房价上涨压力非常大,并且“四县一市”等辖区房价上涨势头过猛、投资投机占比过多。
最后从措施看,合肥除了限价、限购和限贷之外,一年的时间里,没有在限离、限商办、限售,共有产权住房、开发商自持70年租赁住房、租房落户等方面进行新的选项。
相较于限制高价盘拿预售证等措施,限售被不少业内专家认为是楼市新长效机制重要组成之一。而易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为,房地产交易中对于房屋流动性进行管制,让“房住不炒”的导向真正落实,甚至可以认为“限售”和此前的租赁政策或都有可能成为长效机制中的核心管控技术。
不过,最后还是要提醒一句:官方从头到尾都没有说过“降房价”,所有的政策表述都是“保障房地产市场平稳健康发展”,所以暴涨有时候可能不被允许,但暴跌是从头到尾都不被允许的。
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