南京楼市调控加码,二手房交易量下跌
近年来,随着人们对二手房的认识逐渐加深,二手房成为越来越多人购房的选择。在过去的几个月里,南京实现了新政,这对二手房有什么影响?
4月进入中下旬,南京楼市迎来了小范围的市场爆发,上周,河西区域正式吹响上市冲锋号,动作频频,首付门槛在提高,购房者随时待命。江宁、江北等区域新项目也都蠢蠢欲动。
据度房君统计,上周(4月17日-23日)南京楼市共计认购新房2066套,日均认购295套;共计成交1522套,日均成交217套。环比上周(4月10-16日认购2065套、成交1379套),认购量基本持平,成交量微跌。
南京市发布了《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》,明确自3月16日起,在原有调控政策的基础上,进一步调整现有的住房限购政策。具体为,在南京市六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
时隔一个多月,来自统计机构的数据表明,南京二手房市场受限购的影响正逐渐显现。365二手房提供的数据显示,南京二手市场的挂牌量呈现缓慢下降趋势。在3月15日楼市调控“加码”之前,南京单周的挂牌量维持在3500套左右,如3月6日-12日挂牌3294套,此前3周日均挂牌500套左右。而在新一轮调控之后,南京单周二手房挂牌量回落至2800套的水平,3月20日之后的连续5周时间日均挂牌400余套。“不难看出,新政出台之后,南京二手房挂牌量的降幅为20%,显示出房主的信心不足。”安居客网站相关人士分析指出。
除了挂牌量缩水之外,根据国家统计局此前公布的全国70城数据,南京3月份的二手房价格也出现了下滑,环比下跌0.3%,这也是全国70城中仅有的两个二手房价环比下跌的城市之一。中介人士指出,二手房交易价格的下滑自3月初便有所显现,建议房主理性报价,否则在当前市场环境下难以成交。
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