济南楼市调控或加码,房价涨势明显
今年以来,济南房价有出现较大幅度的增长,面对火爆的济南楼市,济南政府在楼市这个问题上采取了调控加码的手段,这对济南楼市有什么影响呢?
今年一季度济南房地产市场运行总体平稳,新开工面积471.8万平方米,同比下降3.7%;土地购置面积40.5万平方米,下降51%;销售面积228.1万平方米,增长15.5%。从数据上看出,一季度房地产市场供应略显不足,销售基本正常,资金相对充裕。
一季度,山东重点城市商品房销售价格基本稳定,济南、青岛部分区域房价过快增长现象初步得到遏制。3月份,济南新建商品住宅价格环比上涨0.6%,销售均价在5000-10000元之间的项目占55.0%;销售均价在10000元以上项目占23.2%。此外,3月末,济南的住宅去化周期5.1个月,低于全省平均水平3.8个月,待售面积168万平方米,下降24.9%。
4月19日晚,济南限购政策再度升级。业内专家分析,此次限购主要是为了平稳房价,平衡供需,预计未来“地王”难再现,供求关系得到平衡,市场回归平稳。
此次出台的新的房地产调控措施,无论是从供给侧还是需求侧都有所触及,其主要目的仍然是:及时抑制投资或投机行为,持续加大打击和查处市场违法违规行为力度,维护市场稳定,防止房价过快上涨。在此,他也告诫市场各方,不要低估政府稳定房价、稳定市场预期的决心,也不要猜测政策工具箱里到底还会拿出什么样的调控工具,更不要心存侥幸以身试法。
山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平分析道: “溢价率高了,限制条件更高,迫使开发商不敢高价拿地了,进而限制了地王的出现。”程道平认为,此次调控之后,房地产商会对自己现金流、控制回流销售风险区等进行评估,后续判断时对未来价格预期将有所顾忌。
对于购房者来说,此次政策“认房又认贷”,堪称史上最严。世联济南公司总经理吴庆认为,这会将外地的需求先“挤出去”一大部分。“房地产是资金密集型的,资金一旦收紧,成本不断上涨,再加上门槛提高,对购房者影响非常大,这次调控影响是最大的是,相当于把外地的大部分需求都挤出去了,也包括部分本市二套房购房需求。”
对于济南房地产市场未来的发展,程道平认为,如果供不应求,那么房价还会有上涨空间,如果房源增多,供应增加,上升势头就会平稳下来。所以未来市场的走向,根本上还要看政府开发用地的供给量。
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