楼市调控接踵而来,房价还会涨吗
2016年房地产市场某种程度可谓是“大起大落”,而房价依然是大部分中国人都关注的事情,去年上半年全国房价上涨,下半年楼市调控密集。随着政府一系列楼市调控政策的出台,在2017年,中国房价还会继续上涨吗?
央委终于忍不住放了第一炮,房价快没戏了!
4月1日,全国房地产的两大主管部委:住建部和国土部,联合下发了一个文件,《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。
这一通知,是在愚人节签发的,但绝对不是愚人文件,而本轮调控期中,中央层面的第一个房地产调控文件!而且是由两大行业主管部门联合出台。
这释放出一种信号:光靠地方政策是不够的,不能指望每个地方长官的觉悟都像3.17之后的北京那么高,必须发一个文件,下一道命令,拎出一些共性的调控内容,让各地统一对照执行。
虽然文件中仍有因地制宜的内容,含有三四线继续去库存、少供地的意思,但最重要、最关键的指向是:统一向热点城市施压,必须尽快增加供地、增加新房预售、抑制地王、抑制房价。
业内人士表示,在中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的房地产定位,且热点城市调控密集收紧的背景下,房地产企业开发投资将趋于谨慎。2017年房地产开发企业到位资金增速可能有所收缩,热点城市开发投资节奏将有所放缓。
中国土地勘测规划院有关负责人表示,当前热点城市供需矛盾和发展规律的特点尚未根本改变,中小城市去库存也依然是主基调,在这些因素的综合影响下,2017年一季度,一二线热点城市住宅地价增速将高位回调,三线城市中区域热点城市住宅地价或将继续上涨,库存较高的三四线城市地价基本平稳。
2017年房价是上涨还是下跌?
中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示,房价涨幅有周期变化,短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高,2015年是次高,2016年房地产销售总量和总额,将到历史最高水平,按照此规律,2017年的销售总量将呈现低迷状态,甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。
在政策层面,本月月中,中央经济工作会议明确提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。让房子回归本身的居住属性,给老百姓吃了颗定心丸。中国房地产市场最不确定的时间应该是2017年,中国房地产的转折点已经到来。
值得注意的是,2016年,与一些城市出现房价过快上涨不同,不少三四线城市的库存仍旧高企,“重点解决三四线城市房地产库存过多问题”被列入了明年经济工作的主要任务之中。专家认为,三四线城市库存压力较大与当地经济发展水平有限、城市化工业化发展不足、人口集聚效应不强等有紧密联系。
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