楼市新动态,房地产市场调控效果初显
在十九大的消息完美落幕之后,人们都对未来中国楼市的走向充满了期待。而最新的统计数据表明,目前中国的房地产市场楼市调控效果明显,中国楼市有回暖的趋势。
2017年3月份从北京开始,以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控,在15个热点城市终于全面见效。调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。
近期信贷全国性收紧,抑制了投资需求的上升,加之7—8月是淡季,叠加政策效应,出现了价格涨幅全面放缓的情况。调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,最近3年,15个热点城市首次出现全面停涨。15个热点调控城市在持续半年的严格调控下,终于首次出现了全面的下调。
来自国家统计局的最新数据表明,中央政府的调控决心和调控手段,已经明显见到成效。2016年前三季度的快速上涨得到有效控制,一二线城市房价进一步趋稳,北京、杭州、成都三个城市环比持平,天津、上海、无锡、深圳、南京均比上月有所回落,降幅在0.1到0.5个百分比之间,广州市房价环比上涨0.6%,涨幅已连续4个月回落,一二线城市房价连续4个月环比持续回落。
另一组数据则来自银行。据媒体报道,北京地区银行对于房贷的收紧力度还在继续,多家银行对二套购房人的按揭贷款最长不得超过25年,比原来的最长30年缩短5年。有心人算了一笔账,以贷款200万元等额本息还款方式,按照目前银行普遍执行的基准利率1.1倍的贷款利率计算,贷款30年需支付总利息约160.97万元,月供10027元。而若缩短到25年,需支付总利息约164.52万元,月供额则变为12150元,每月增加2123元。
全国依然有46个城市环比上涨。数据显示,8月在70个大中城市中,新建商品住宅价格环比持平的有6个,下跌的有18个。其中,环比持平的城市为北京、上海、厦门、兰州、锦州、韶关;环比下跌的城市包括海口(环比下跌1%)、广州(环比下跌0.7%)、蚌埠(环比下跌0.5%)、深圳(环比下跌0.4%)、成都(环比下跌0.4%)等。而8月70个大中城市新建商品住宅价格,有2个城市出现同比下跌,分别为深圳(同比下跌2%)和成都(同比下跌0.3%)。
值得注意的是,新建住宅方面,广州8月环比7月下跌0.7%,这也是广州从2015年4月起连续第28个月新房房价上涨后的首现下跌,同比上涨13.2%;二手住宅方面,广州环比7月持平,同比则上涨18.3%。业内人士分析,这是因为今年上半年,广州楼市限购一再升级,居民家庭新购房需房产证满两年才能转让、非户籍人口在增城从化限购一套房、个人不得购买商业公寓等。使用公积金贷款的门槛也提高了:广州市户籍职工连续足额缴存1年以上,非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上。
对于最近比较多提到的“灰犀牛”风险隐患,王志军举例道,如影子银行、房地产泡沫、国有企业高杠杆、地方债务、违法违规集资等问题,要摸清情况,区分轻重缓急和影响程度,突出重点,采取有效措施,妥善加以解决。
王志军首先解释“黑天鹅”和“灰犀牛”各代表什么意思。他说,黑天鹅主要是指没有预料到的突发事件或问题。灰犀牛个体很大,一般指问题很大,也早有预兆,但是视而不见,没有给予足够的重视,结果导致了后果严重的问题或事件。
针对上半年房地产贷款利率等的上升带来的影响,王志军说下半年经济政策仍然要保持政策的连续性和稳健性,要继续实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。所以,对下半年有可能出现的利率变化的影响,我们仍然是通过实施稳健的货币政策,注重预调和微调,保持货币信贷适度增长和流动性基本稳定来合理引导利率水平。
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