二线城市楼市最新动态
在中国,一旦说起限购政策,人们第一时间反应到的就是一二线城市的楼市。的确如此,如今的中国的一二线城市,拥有多少储蓄才付得起房价的首付呢?
8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3个百分点至6.6个百分点之间。
15个城市在持续半年的严格调控下,终于首次出现了全面下调。此外,在一线、二线城市调控后,三线、四线城市去库存明显加速。
在70个大中城市中,一线城市房价环比继续下降,二线、三线城市涨幅有所回落。初步测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。
上周一线四大城市除深圳上涨外,其余城市均下跌,广州跌幅达39.4%。二线样本城市出现分化,无锡、苏州、武汉、南昌、福州等城市环比上涨,其余城市均环比下行。其中南昌涨幅最为显著达45.7%,而南京则显著下滑44.6%。
分区域看,上周三大重点区域均环比下跌。其中,环渤海区域环比小幅下滑,样本城市中济南、北京环比跌幅显著,下跌31.4%、25.5%;长三角区域样本城市出现分化,苏州、无锡分别环比上涨10.8%、7.5%,其余城市均环比下行,南京、上海跌幅显著;珠三角区域整体环比大幅下跌,东莞跌幅最为显著。
此外,一线、二线城市房价同比涨幅继续回落,三线城市涨幅出现回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落,8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落,8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落,分别比上月回落0.3和0.1个百分点。
经济学家任泽平认为,对房地产市场来说,长期看人口,中期看土地,短期看金融。人口流入对当地房地产提供长期需求支撑;如果人口流入,不加快供地,该地房价有压力;短期内因为利率或金融杠杆的调整,居民购房支出会提前或推迟。
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