2019年楼市或将“三降”!刚需买房有望了?
2018年即将走入年尾,在年尾之际,楼市迎来了新的一轮降价的热潮。而有关专家也预测到2019年开始,楼市将出现新的一轮降价的热潮。
2018年,第一套住房贷款的利率普遍上涨了约20%,许多人都认为,为什么第一套住房贷款对刚需来说都要求这么高?这是要把刚需挤出市场吗?这种认识有一定的误解,抵押贷款利率的上升是银行行为,而不是政策行为。
随着2019年贷款流量的反弹,抵押贷款利率可能会下降,这将有助于刚性需求买家。但随着抵押贷款利率的下降,一些想再次买房赚钱的人并不认为这是房地产市场复苏的迹象,在许多方面,房地产市场不太可能继续飙升。
下半年开始,不管是从消息面还是资金面,炒房得到了收敛,但楼市提前入冬,最近香港房价遭遇大幅度回撤,让国人如梦初醒,开发商"降价潮"引发了"房闹潮",接下来极有可能炒房者"断供潮",于是购房者观望,开发商也谨慎拿地。虽然楼市一方唱罢,一方登台。但是2019年或将实现"三降"。
2019年调控政策继续维持的概率非常高,那么由于调控限售,二手房交易普遍受调控限制,全国2-3年不准售出,二手房挂牌量还将进一步收缩,为什么调控会这么做呢?这一切只为给新房让路,新房市场背后牵涉土地财政,新房市场一旦被二手房抢占来了市场份额,只会便宜了炒房者和中介公司。新房卖不掉,开发商不再参与土拍,土地将继续流拍,很显然,从上到下都不愿意看到这种局面,所以当前新房将成为标配。
今年以来,土地出让已成为热门话题,加上国家将取消预售房在宏观层面上的力度,住房企业的实力将变得越来越苛刻。请记住,一些专家将土地销售解释为明年的土地价格将继续上涨。或者说“没有钱买不起房子”。在目前的限价调控中,新置业参与震荡,除了楼市已经处于历史高点之外,购房者也会情绪化地观望,购房数量可能会在一定程度上下降。
任志强明年"有价无市"言论出来后,众人均是一片唏嘘。现在看来,土地市场如此寒冷,证实预言成真,当你明年真的想拿钱买新房子的时候,对不起,房企也开发不出来。
未来1-2年暂且不论房价是否下跌,买新房难度加大或许成为事实。目前房企拿地不积极足以看出今后两年新房供应量在减少,加上越来越常态的摇号,买房更是难上加难。当然,人民币贬值也是值得关注。目前市场处于疲软状态,可能是一个短暂的过渡期,最大化的可能今后平稳发展。对于刚需来说,房价涨或跌都需要购买,现在的时间段或许是刚需置业的好时机。
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