刚需又迎好消息,2019年买房有这4大喜事!
一说起买房,人们都觉得是一件非常难的事情。然而这个现状将在2019年打破僵局,根据2019年的最新数据显示,2019年买房将迎来极大利好的消息。
从全国范围来看5-10年都会受到金融政策的影响,金融调整的能力还是很强的,还是看好不会大涨大跌,因为刚经历过一轮涨价潮,因此在未来2-3年肯定是个平静期,不涨已经是跌了!
但是2-3年之后怎么走不好说,具体看房贷政策走向。未来5到10年,人口总体上处于稳定态势,城市化基本上处于饱和状态,也就是人口进城的速度慢下来了,房子的需求稳定住了。今后几年除了投资者,炒房者,普通民众要么有房了,要么是没有能力买房了。所以说市场的购买需求是处于平衡或者逐渐下降的态势。经过多年快速发展,大部分家庭都有了自己的房子,虽然房子的位置不一定符合他们的预期,再购买房子就是改善型的,欲望不那么强烈了。
经过这轮深度的楼市调控,很多上涨过快的城市房价得到遏制,多个城市房价趋向平稳。在未来的一年时间里,房价在下行中走向平稳将是大势所趋,即使个别城市房价仍继续上涨,在调控继续不放松态势下,涨幅应该会放缓,甚至走向下行,而此前那些房价过高的城市房价会逐步回归理性平稳状态。
总体来说,刚需大可不必担心明年房价会快速反弹,而因此作出非理性购房选择。对刚需购房者来说,可以在考察多个楼盘之后,根据自己的需求,作出理性的选择,才是明智之举。
在市场下行之际,多地传出利率松动的消息。深圳,招商银行把首套房贷利率从上浮15%下调到上浮12%,而金葵花且资产达标的客户首套上浮10%,而北京、广州、杭州、南京、武汉10月首套房利率分别下降0.02%、0.01%、0.12%、0.05%、0.09%。
虽然利率下调只是部分城市,但从货币政策方面来看,2018年内已四次降低法定存款准备金率,共释放流动性约4万亿元,市场流动性增加,有利于银行间市场利率下行。且此前房贷利率已经连续22个月上涨,明年部分城市继续下调利率的可能性仍然比较大。如果利率下调,对刚需来说是一大利好。
2019年房子已不再是很好的投资方式。房子是用来住的,不是用来炒的。这是国家此次调控的中心思想。在这个基调的影响下,所有的政策都是围绕让房子回归居住属性而出台的。而且也可以明显地看到,随着政策的发威。房价也的确是属于平稳状态或者稳步下跌。房子也在向用来住这一点转变。
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