南京楼市取消“现房销售”,对刚需有什么好处?
南京楼市迎来最新的消息,最新的南京相关部门出台新规,取消了南京的“现房销售”,对此,受到影响的有哪些人呢?尤其是刚需购房的人们来说,有哪些好处呢?
江苏土地市场网挂出了即将于8月竞拍的南京江北、江宁5幅地块,与以往不同的是,“现房销售”的门槛被取消,地价达到最高限价后,将由竞争保障房面积改为竞争自持租赁住房面积,不过这在南京并非首次。
在这些地块的出让条件中,最高限价依然有所保留,然而达到最高限价的80%、90%这两个标准下的拿地“门槛”被取消了。在之前的宅地出让条件中,竞价达最高限价的80%时,申领预售的施工进度有相应的门槛;竞价达最高限价的90%时,则需要开发商现房销售。如今,这两个条件都被取消了。
南京此次针对土拍政策进行了调整,和控地价、增加租赁住房等改革有关。此类做法本身依然是降低地价和房价的举措,所不同的是,可以形成更多的自持房源或租赁房源。
对于南京此类政策来说,过去高地价的情况下是需要采取现房销售的,这样也是为了从现房的角度进行约束,但是类似做法是有漏洞的,因为开发商可能会在期房阶段提前销售,这样似乎就绕过了监管。
最高限价依然有所保留,然而达到最高限价的80%、90%这两个标准下的拿地“门槛”被取消了。在之前的宅地出让条件中,竞价达最高限价的80%时,申领预售的施工进度有相应的门槛;竞价达最高限价的90%时,则需要开发商现房销售。如今,这两个条件都被取消了。
有业内人士指出,南京推行土地出让中的现房销售制度以来,达到这一条件的地块有数十幅,不过至今仍未有相关部门出台关于何为“现房销售”的标准定义,因此,多数业内人士将其视为一项临时性的过度政策,无论执行或取消,对于南京房地产市场的影响都不大。
除了取消现房销售,这次的土拍条件中还有一大变化,即在地块达到最高限价后,将由房企竞争保障房面积改为竞争自持租赁住房面积,不过,这一条在南京也非首次出现。
此前由房企竞争保障房面积时,开发商竞得的保障房将无偿移交给政府,改为竞自持租赁面积后,产权仍为房企所有,只是在用途上不得销售,只能用于出租。其实,早在2017年8月份,南京首幅自持地块便现身城南西善桥。
上述5幅地块的出让条件中写道,地价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,将停止竞价改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。至于这些地块是否会达到最高限价,则只有等到8月17日的拍卖当天揭晓了。
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