长沙楼市最新消息,楼市降温已经是不可能
正所谓:路漫漫兮其修远,这句话放在购房这个问题上是再合适不过的。这几个月以来,长沙楼市受到限购等政府调控政策的影响,出现了门可罗雀的迹象。
今年以来,长沙楼市面临着史上最严厉的调控政策,限售、限购、限贷、限价模式全面开启。在政策严卡下,长沙楼市成交量应声下跌,供需矛盾日益突出,出现了购房托关系、拼首付等怪象,一部分购房者甚至买不到房;市场竞争日益激烈,开发商利润越摊越薄……
今年上半年,长沙楼市新政连发。3月18日,长沙市住建委正式发布新规:暂停对在限购区域内已拥有1套以及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;无住房的非本市户籍家庭限购1套住房;首套房首付比例不低于30%。5月20日,限购再次升级,限购范围扩充到本地户籍,并将二手房纳入范围,同时,限售政策也正式落定。
据了解,7月长沙市新建商品住宅成交120.43万平方米,同比下降39.23%,环比下降13.36%。其中内6区新建商品住宅成交86.30万平方米,同比下降45.38%,环比下降5.59%。7月全市新建商品住宅成交均价每平方米6370元,环比下跌0.20%,其中内6区新建商品住宅成交均价每平方米7011元,环比下跌3.45%。
目前,长沙市场商品住宅供应保持稳定,潜在供应加快入市。今年一季度全市住宅新增供应222.54万平方米。3月以来市场供应逐步回暖,今年二季度住宅新增供应347.39万平方米。
7月24日,中共中央政治局召开会议,强调要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性。分析人士也认为,进入下半年,各地楼市政策将继续加码细化升级,楼市调控不会“虎头蛇尾”。热点城市已经基本完成了去库存任务,预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下,房地产调控持续加码。
湖南中原董事总经理胡治钢表示,今年下半年仍有确定的、不确定的多重力量交织影响楼市走向,在整体控房价意志坚定的背景下,限购、限贷、限售今年内应该不会放开,任何违背稳定房价的市场现象都将被打压。
“2011年,长沙信贷政策紧跟中央步调,出台温柔的限购令,对90平方米以下的商品房实施限购,该政策在长沙持续了3年;2013年,全国出台‘新国五条’,随后同年11月,长沙二套房首付比例提高到65%,该政策也持续了1年。”胡治钢认为,按照这个规律,预计政策维持收紧的时限或将持续1-3年。
湖南中原地产总经理胡治钢表示,8月24个项目预计开盘、供货量将会继续上行,为即将到来的“金九银十”楼市旺季做货量储备,在高竞争时期下,建议开发商在合理预售价格内,尽早抢占先机出货保回款。
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