调控不断,是否会导致中国楼市崩盘
年初国内针对房价的调控政策不断出台,第一季度的数据显示,房价上涨得到了一定的控制。但是很多人开始担心这么紧锣密鼓的调控,最终是否会导致房地产市场的崩盘呢?
@叶檀:房价将进入稳定期,上有顶下有底,跟股市一个样。政策收紧,并不等于房价下跌,未来两年房地产市场依然保持稳定。
第一,资源仍然集中在热门城市,三大城市群中的热门城市是安全垫最厚的城市。资源集中、经济领先、财富聚集不变,炒房的热土也不会变。北京城区的教育资源增加,托起了北京的整体房价。其次,目前房地产是千城千策,防止热的过热,冷的过冷,总体数据保持稳定。热门城市收紧房贷的同时,库存量高的三四线城市反而会放宽。而对多数三四线城市而言,房地产市场库存量居高不下,去库存压力仍然较大。估计库存消化量在一年以上的城市,房贷政策收得再紧也有限。最后也是最关键的是,货币政策再稳健,奈何基数太大,负债过高,购房投资是应对货币不值钱的无奈之举。
@马光远:房价的逻辑正在发生变化,调控政策的目标也在发生变化,过去是抑制房价过快上涨,现在则是防止房地产泡沫引发的系统风险。一旦政策松动,抑制的需求的井喷使得房价强力反弹,最终导致政策的公信力荡然无存。无论是民众,还是市场的参与各方,对政策的经常变化都无所适从,这是房地产公共政策面临的最重大的问题。
治理泡沫也好,去杠杆也好,都是一个长期的工作,需要耐心和定力。现在的政策尽管气势汹汹,但明显韬略不足,急于遏制市场的短期目的过于明显,很显然,这并不利于市场的理性回归。整个市场要么在非理性的调控下顺势崩盘,要么依然我行我素。
房地产政策的重大的结构性缺陷突出表现在三个方面:其一,政策本身缺乏系统性、长期性、前瞻性和科学性,被动应对的措施多,主动完善的措施少;二,在市场与政府的责任方面,混乱不清,三,各级政府庞大的土地利益,不能下决心出台从根本上扭转房地产畸形发展的政策,严重违背经济发展的基本规律。
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