济南房价国家调整会作用
在房价日益增长的今天,济南房地产市场为人们呈现了怎样的场景呢?它的涨价或者跌价,和楼市调控政策有没有什么直接的影响呢?国家调控政策有没有起作用呢?
2017年4月19日晚,堪称济南史上最严的楼市调控新政再次在土拍阶段发力,结合土地溢价率提高项目预售条件,溢价率达到150%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可,也即现房销售。
济南市政府网站发布的《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》中显示,济南拟取消投资纳税、购买房屋等落户限制,规定中专以上学历只要满足一定社保等条件,便可以落户济南。
除了给开发商设“限”,促回归理性以外,济南的各种限购政策也给买房者设了“限”,打击炒房,让房子回顾居住属性,成为调控的最主要目标。
下面我们就从限购套数、限贷和限售来谈一下:
从限购套数来看,从去年10月的第二轮调控开始,本地户籍家庭由限购三套变为两套,外地户籍家庭始终为一套,但增加了三年内连续满两年的社保(个税)的要求。从限购区域来看,从最初的市内五区加高新区,到现在纳入长清、章丘,使调控政策执行区域扩大到八个。
从限贷来看,本地户籍二套房首付比例由40%提至60%,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。商贷最长年限均由30年缩减为25年。自去年重启限购后,济南多家银行对首套房贷款最低利率按照基准利率9折执行,第二套、第三套住房贷款利率则按照基准利率1.1倍执行。
从限售来看,须取得不动产权证满2年后方可上市交易,再加上严把网签关,短线投资客的后路几乎断绝。
济南发布最严调控新政,规定包括济南本市户籍购买二套房,首付比例提高至60%;非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%,商贷最长年限都缩短至25年;公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍,并暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。与此同时,长清章丘也纳入限购范围,限购区域内购买的住房,要在不动产证满2年后才能上市交易。
此次新政被称为最严调控政策,限购、限贷、限售之后,随着公积金等政策细则的发布,以及部分银行贷款政策的落实,有购房资格或能力的购房者数量锐减,商品房网签量下滑明显,各楼盘来访量遭腰斩,济南楼市继续下行。
济南拟取消购买房屋等落户限制,落户之后,便可以享受首付三成的购房政策。因此,济南楼市又为新一批准购房者敞开了大门。
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