深圳“旧改之王”掷74亿,拿下广州小坪村旧改
最近一段时间以来,深圳再次成为全国人民关注的焦点。作为深圳房地产的佼佼者,深圳“旧改之王”佳兆业,豪掷74.3亿,拿下广州小坪村旧改。
广州三场土地竞拍,其中两宗以底价成交,分别被星河控投、中铁建以底价2.9亿元、12.5亿元轻松摘得。而深圳“旧改之王”佳兆业集团,仅举牌一次,就以总价74.26亿元、竞配建86.7万平轻松拿下白云区新市小坪村旧改。
此次小坪村的改造范围包括村属集体建设用地80.8公顷、农用地及未利用地12.46公顷、诗书工业园用地1.09公顷。改造范围内现状建设用地已完成“三旧”改造标图建库的面积共82.09公顷。
本次改造范围规划总用地面积94.35公顷,净用地54.49公顷,规划计算容积率总建筑面积167.96万平米,分为复建安置区、融资区和政府统筹住宅用地三部分。其中复建安置区净用地22.75公顷,计容建筑面积80.86万平米(含公建配建2.51万平):融资区净用地15.37公顷,计容建面46.39万平米(含公建配套2.85万平):政府统筹住宅净用地15.02公顷,计容建面40.03万平(含公建配套4.96万平):经初步测算,本改造项目实际改造成本不低于人民币74.26亿元。
纳入全面改造范围用地94.35公顷,改造范围包括村属集体建设用地80.8公顷、农用地及未利用地12.46公顷、诗书工业园用地1.09公顷。改造范围内现状建设用地已完成“三旧”改造标图建库的面积共82.09公顷。
根据土地现状调查勘测数据,小坪村行政范围总用地面积112.61公顷,其中已征国有用地、储备农用地、新一轮土规中的农用地共计18.26公顷不纳入改造范围。现状总建筑面积共计110.22万平方米,其中现状村民住宅总面积33.23万平方米,现状集体物业总面积75.02万平方米,国有建筑1.97万平方米。
小坪村采取全面改造、村自主开发模式,村生活用地、融资地块一次性转为国有性质;村经济发展用地保留集体性质;融资地块通过协议出让方式交给村自主改造开发。
现状总建筑面积共计110.22万平方米,其中改造规划拆除现状建筑面积110万平方米,保留白云区登记保护文物单位廷谏黄公祠、介石黄公家庙及按村民意愿保留的白虎仔(进行翻新修葺),建筑面积共0.22万平方米。另外,原状异地迁建小坪乡约、新建刘氏祠堂、北约祠堂、西约各一处,合计建筑面积约0.08万平方米。
改造范围规划总用地面积94.35公顷,净用地54.49公顷,规划计算容积率总建筑面积167.96万平方米。其中复建安置区净用地22.75公顷,计算容积率建筑面积80.86万平方米(含公建配套2.51万平方米)。融资区净用地15.37公顷,计算容积率建筑面积46.39万平方米(含公建配套2.85万平方米)。政府统筹住宅净用地15.02公顷,计算容积率总建筑面积40.03万平方米(含公建配套4.96万平方米)。
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