买房必看,这几种房子以后都卖不出去了!
什么样的房子被人们称为不可购买的房子呢?对消费者来说,在买房前我们必须掌握与之相关的一切信息,只有这样,我们才能避免掉入开发商或者中介公司的陷阱里面。
所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
今年8月底,国土部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称,确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,引发了外界对于小产权房“转正”的传闻。传闻称,小产权房可以通过缴纳部分“差价款”,纳入不动产登记范围。
不过,近日山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。这意味着小产权房“转正”无望。
房子是特殊性质的房子,什么叫特殊性质?打个比方,学校的集资房、医院分的单位房等等类似的都属于特殊性质的房子。这些房子最大的诱惑点就在于房子价格比市场价低得多,而弊端可是能一招毙命--如果政府回收,赔偿你是要不到的。因为这样的房子几乎都没有不动产权证,不能过户,即便能过户也只能过户到直系亲属身上。
如今限购政策层层加码,很多急需购房的置业者在丧失了购房资格后,可能会辗转于法院拍卖房这一灰色地带。价格低、不限购,但是这种现象背后仍有许多弊端。如拍卖房不接受贷款,必须一次性支付房款。另外,存在"执行回转"的风险,也就是法院之前的判决失效,购房的房子又得退回。
与住宅相比,商住房有以下弊端:商住两用房土地出让年限最长为50年,而且现在需要全款买房;大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;商住房不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施;商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多;商住的公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员混杂,居住环境差。
今年年初,北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,其中提到了“商改住”房子的限购问题。对于个人购房者来说,之前不限购的商住房,现在不仅限购,而且只能买二手商住房,此外,商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录,且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外,即使有资格买商住房的个人,也无法跟银行申请房贷,必须全款。
在现实中,这些条件很难满足。从企业方来看,已经有政策规定,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上。在这种情况下,考虑到土地使用年限,恐怕难有企业会从个人手里购买二手商住两用的房子。
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