房地产金融政策总基调不变,但有边际微调空间!
近期,各个地区不断有房地产相关政策出台,目的是为了稳定房地产行业,甚至有些银行已经开始调整部分地区的首付比例。但是国家多次强调房地产金融政策的总基调不能改变,不过可以有些许微调的空间。
各地将坚持“房住不炒”和稳房价稳地价稳预期的总基调,但是各自的调控会因城施策进一步松动。总体来看,近两年来的政策思路,尤其是 2019 年底中央经济工作会议的精神,“房住不炒”仍是主基调,但房地产行业仍是国民经济的最重要的支柱产业,并且受疫情短期冲击影响也不小,预计接下来各地区将会基于自身经济运行状况和疫情发展情况,定向的有针对性的因城施策,银行方面也可能在融资端适当放松对开发商的限制。
业内认为,“房住不炒”以及审慎的房地产金融政策基调不变,后续房贷市场将整体保持稳定。也有专业人士表示,二季度部分政策或有收紧的可能,这可能体现在贷款、土地交易等领域。目前可能涉及调整首付比例的城市均属于不限购城市,因此在信贷政策上存在一定的调整空间,这些调整目前都处于政策允许的范围内。不过这些城市房地产规模并不大,即使微调首付比例,对当地市场不会产生明显影响。
总的来说,房地产金融政策基本会保持“房住不炒”和因城施策的总基调不变,虽然目前开始有银行对不限购地区下调首付比例,但是对整体市场的影响不大。
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