首套房利率提高，严厉打击炒房客

面对着我国政府相继提高我国的首套房贷利率，人们购房的欲望在一点点的减少。其中特别是对于炒房者来说，银行这一措施无疑打击了他们的炒房热情。

从过去一年到现在，房贷利率上浮已成普遍现象，也并未出现放松的痕迹，据业内人士分析，2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大。

2018年开年就迎来信贷政策的收紧，作为受伤的当然要数购房者，这也就意味着现如今买房，要比一年前买房花更多的钱了!

北京地区包括工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、浦发银行在内的11家银行的多个网点。其中，3家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%;3家银行表示最低上浮10%，3家银行表示最低上浮20%;1家银行表示最低上浮30%;1家银行表示通常批准的是上浮5%，优质客户最低可获批基准利率。

在北京市海淀区和西城区的多个房产中介，工作人员告诉本报记者：“近期从面签到过户大概需要15天-20天，从过户到放款需要1个月-2个月。由于目前组合贷周期相对稳定，业主更倾向选择公积金贷款或组合贷款的客户。”

另外，有部分银行对贷款金额设定了下限，例如某家银行要求贷款金额不低于50万元。同时，各家银行对于提前还款的规定也不太相同，部分银行在1年之内提前还款要收取一定比例的违约金。以某外资行为例，如果一次全部还完，在1年-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;在2年-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%(最低10000元)作为违约金;3年之后，无违约金。如果是仅部分还款，在1年-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元);2年之后，无违约金。

部分银行工作人员表示，市民购买的二套房如果是新楼盘，也要根据合作楼盘金额等情况实行不一样的贷款利率。笔者以申请房贷身份咨询二套房贷款利率时，中信银行工作人员回答：“建议买新房时选择大的开发商，小的开发商楼盘一般不合作，不做二手房贷款。”

对于部分购房者吐槽的二手房贷款审批时间长的问题，建设银行工作人员表示，二手房的贷款审批时间和首套房一样，二手房贷款慢主要慢在过户和抵押环节，而新楼盘的网签备案也需等待。“虽然现在处于年初阶段，比去年年底略宽松，但额度依然紧张，首先要将去年2个月内留存的贷款用户放贷，然后才是新申请客户的放贷，一般情况下，3个月内放贷。”

对于网传的年后房贷可能还继续上涨，建设银行一个贷经理认为，“去年9月份上浮10%，应该不会这么快又变化。”