房价进入下跌周期,你准备好买房了吗
如今,2018年的脚步已经越来越近了,对于购房人士来说,今年我国楼市步入了寒冬时期。全国的房价开始迈入了下跌周期,在这个时间点,是不是最佳的购房周期呢?
近日,媒体人伦敦交易员也针对商品房的销售周期,对未来房地产市场的走势进行了预测。他表示,商品房销售有着明显的周期特征,给人的一个直观感受是:正增长时间要长于负增长时间。根据他的统计,之前楼市三轮负增长的持续时间依次为:16个月,13个月,19个月。而本轮上涨周期自2015年5月楼市销售由负转正,到今年10月份已持续了29个月的时间。
一二线城市新建商品住宅价格更是保持了近1年的同比涨幅回落。“10月单月,商品住宅销售面积同比下跌6%,销售金额同比下降2%。”中原地产首席分析师张大伟表示,随着调控的深入和资金面收紧,1月-10月商品住宅的成交面积刷新了2016年初以来的新低。
多家银行以及房产中介透露,目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少,多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时,相比于月初,银行放贷周期有所缩短,多家银行个贷经理表示,批贷后一个月内可以放款。不过,根据银行员工的解释:“放贷快并不是因为额度增多,而是由于近期房屋成交量下降。”
种种迹象表明,调控已经出现明显效果。国家统计局新闻发言人认为,一线城市房价经过调控以后,现在市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到了有力遏制。前三季度房地产投资增长比较平稳,对经济的发展依然起到了积极作用,同时房地产风险也得到了有效的化解。
住建部部长最近也表示,房价过快上涨势头得到有效抑制,全年房地产市场将保持平稳运行态势。这也意味着只要调控持续,未来的房价大涨的可能性不大,事实也是如此,未来的调控短期内不会放松。
房地产市场在调控中已经明显降温,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将进入降温周期。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。
经过这29个月的正增长,房地产市场的购买力已经消耗的差不多了。人们手中的钱,已经转成了房子和长达几十年的房贷。换句话说,未来的房地产市场很难保持像之前一样的高速增长。
如果成交量持续下滑,房价自然会受到影响。开发商为了维持正常的运转,回笼销售资金是主要途径。一旦销售不利,资金链就会出现问题。这也就是为什么中小开发商生存艰难,面临被大开发商收购的困境。如果明年楼市进入下行期,那么中小开发商首当其冲,受影响也最大。
-
小为智能开关评测,微信新功能曝光?可远程控制家中开关
近日微信版本更新,被爆出有神奇新功能:用微信可以远程控制家中的智能开关。消息一出,立刻引起网友广泛关注!小编也在第一时间进行了查证。原来微信远程控制功能确实属实,但并非微信独家功能,而是由上海小为科技股份有限公司联合微信共同进行的一次深度合作。那么所...
-
全新系列产品暖心来袭,海丝腾为您缔造秋日酣甜好梦
秋季天气转凉,日照时间逐日缩短,人体系统也进入生理性休整阶段,是用睡眠调养生息的好时机。《月令七十二候集解》上有言:九月节,露气寒冷,将凝结也,一年的寒露节气已至,气温也开始由初秋的凉爽转为寒冷,如何在夜间睡眠时做到保暖呢?瑞典顶级床具品牌海丝腾于秋季推出全...
-
市政府各领导调研广环投兴丰七区、萝岗项目和李坑电厂项目
8月30日,市政府副秘书长、市城管委书记陶镇广和市政府副秘书长樊群调研了广州环投集团在建的兴丰七区、萝岗项目,并实地考察了广州市第一资源热力电厂二分厂。市城管委副书记李世通、总工程师张颖、副巡视员何正清、广州环投集团董事长刘先荣、总经理陈志勇陪同...
-
西安最新房价出炉,12月西安各区房价汇总
有关西安楼市的发展,各界人士议论纷纷,在众说纷纭的今日,数据的意义显得尤为重要。为了给人们提供一个对未来的预测,我们来看看12月以来西安各区房价的变动情况。西安楼市在售有报价楼盘共计219个(不含别墅),西安楼市整体均价10959元/平(不含别墅项目)。其中高新区...