广州新房房价下跌,你准备买房了吗?
在广州连续的楼市政策的出台后,广州楼价还出现了怎样的局面呢?对于楼市的下滑,我国有关部门有哪些最直观的反应呢?作为广州的购房者,面对下降的北京楼市,他们的态度怎么样?
广州一手楼成交依然在“缩水”。从近期市场表现情况来看,5-8月市场下跌趋势明显,业内认为,缺乏大体量楼盘的成交支撑是一大因素,此外,外围区“走冷”也拖累大市。另一方面,广州中心区高端楼盘的成交量可圈可点。数据统计显示,8月份,中心六区网签面积均出现不同程度的增加。
不过,值得注意的是,高价盘网签均价呈现波浪式下降,从3月的61228元/平方米回落至8月的56160元/平方米,主要原因是成交板块出现迁移以及产品变化。据广州中原研究发展部统计,8月新批预售面积为64.68万平方米,较上月回升55%;但大部分新批预售集中在8月下旬,为即将到来的传统销售旺季准备,但是,该新批量大幅低于去年同期的96.07万平方米,可预期今年“金九”供买家选择的货量比去年少。
广州的选择不多,周边城市却还有不少值得关注的。清远地理位置临近广州,目前并不限购,且首付相对较低,因此多重优势也一直吸引部分广州购房者前来置业。据统计,清远共计有5483套住宅及公寓供应。在广清同城化等利好叠加下,清远楼市上涨预期依然存在,业内认为,在目前政策还没进一步收紧的情况下,“金九银十”或许是不错的入市机会。
此前流入广州楼市的“装修贷”,一般放贷金额不超过30万元,期限不超过5年。这意味着新的监管令对广州市场上普遍存在的操作方式影响有限。一名银行界人士称,原则上不发放金额超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款,《通知》这一要求主要还是限制用消费贷来支付首付款的情况, “这并不影响‘双合同’下的装修贷款。”
“双合同”是房产销售应对楼市调控的产物。开发商与购房者签订两份合同,一份是政府指导价下的房屋买卖合同;另一份是以装修等名义补充再收费的合同。
财新记者于9月17日走访广州东部多个楼盘后发现:“双合同”依然是楼市主流,这一方式扭曲了广州房价结构。
某楼盘销售人员计算了一套面积117平方米的住宅。这套房折后价约为273万元,其中房款为172万元,装修款为101万元。若是在单合同下,购房者仅需首付三成,即大约82万元。其余191万元房贷可分30年还清,贷款基准利率为4.9%。
而在双合同下,购房者能够从银行贷到的正常房贷仅为120万元左右。这意味着:购房者原本还有71万元房贷,只能被迫用利率更高的“消费贷”来“补齐”。据财新记者了解,目前消费贷的利率一般在6%至8%之间。
与房贷相比,消费贷的贷款额度低、年限短、利率高。对购房者来说,更为艰难的是:银行并不会给消费者发放足够额度的装修贷款。该楼盘的销售人员告诉财新记者:装修款最多只能贷款30万元,而且时间最长为5年,折后利率为6%。这意味着:购房者的全部首付款将高达接近123万元,比单合同下高出41万元,而前五年的还款压力也将大大增加。
广州的购房者是被迫接受条件更为苛刻的“双合同”的。从财新记者在广州东部多个楼盘现场采访的情况看,楼盘销售处都会公开政府指导价,销售人员亦不会对购房者遮掩“双合同”销售模式。
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