买二手房的好处你知道吗?
在选购新房还是二手房这个问题上,人们各抒己见。这个问题放在当代,多数人把选择的天平侧向了二手房。对于二手房,在购买上面有哪些有利条件呢?
买二手房,看得见摸得着,就是再破再旧,也能弄个清清楚楚,明明白白。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水、地面塌陷什么的。
也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。
二手房有没有证,一目了然,能不能交易,去房管一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。而买新房就没这么幸运,买的时候信誓旦旦,住进去了,迟迟见不到证的踪影,最后一打听,根本就办不了证,原来是旧村改造。
二手房的房龄影响到居住体验和后期维修成本,如果是按揭买房还关系到贷款年限长短,所以签合同前查清楚实际房龄很重要。查房龄最靠谱的办法还是去房管部门查询房屋登记信息,直接有效。
二手房因为建成时间相对较久、前期使用等原因,可能会存在漏水、裂缝、墙面粉化、空鼓等问题,签合同前一定要仔细检查,有质量问题及时找房东处理。《建设工程质量管理条例》规定了房屋正常使用情况下的保修期限:如果质量问题属于保修范围且在保修期内,可以直接向开发商主张保修,房东有义务提供配合。
原房主有没有把落户在房子的户口全部迁出来,直接关系到买房人之后的落户、子女入学等问题。所以买二手房前一定要了解清楚房子的户口情况。可要求与房主一起到户口所在地的派出所户籍科查询,并且要在合同中明确户口的迁出时间和违约责任。
新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内每天都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。
买二手房时除了查清楚上面这些事项,在签合同时也要注意约定好过户、交房、付款以及户口迁出的时间节点及违约赔偿条款,就可能出现的情况签订好补充协议,做到有据可依。
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