一二线城市二手房降温,这是买房的好时机吗?
当我们提到二手房的时候,它日渐成为当代人们购房的新选择。而对于当前一二线城市的二手房,迎来了哪些变动呢?看着他们降温的曲线,此刻是不是最佳的购房时机呢?
调控政策高压下,全国大部分城市的楼市快速降温。楼市去杠杆明显,投资需求被遏制,但"旧热点"城市房价上涨的基本面没有发生根本性改变,供求关系依旧紧张。
"930"新政实施已经超过一周年,全国范围内有60个城市被纳入调控范围,126条限购政策166条限贷政策,15个城市对于二套房认定实行"认房又认贷",其中北京、杭州等多个城市有4轮以上的政策加码。
大量密集性的楼市调控政策遏制了投资性需求,多数一、二线城市楼市交易量降温,包括二手房市场也处在下行通道中。与房价高峰水平的3月份相比,北京二手房均价下跌10%,上海、深圳基本不涨,天津、合肥小幅下跌4%左右。
2016年国庆期间全国重点城市开启调控,但是一方面效果还未来得及显现,另一方面当时的政策环境依旧相对宽松。而2017年国庆前则已经经历了3月份的大面积"四限"(限购限贷限价限售),后期限售城市又持续增多(以"922调控"为代表)。
此外,2017年年初开始银行贷款难度明显加大、房贷利率持续走高,首付比例和贷款成本大幅增加,投资投机需求出现明显下滑。与此同时,市场预期出现一定回调,一致性看涨预期出现松动,带来市场的持续降温。
在这些因素的综合作用下,今年十一黄金周期间的成交量明显少于去年同期。
值得一提的是,购房者的观望情绪也更浓。与2016年上涨周期时相比,"抢房"现象基本绝迹,多数想买房的人依然在等价格下行,尽管有些房源已经降价数百万元,但购房者仍不着急出手。
整体而言,一线城市成交普遍表现出持续低迷的走势。中原地产研究中心统计显示,9月首周,一线城市整体成交量平均环比下调20%。其中北京环比下调28%,同比跌幅达60%;广州平均环比下调32%,同比跌幅72%;上海市场环比下调了22%,同比跌幅为27%。在调控政策和持续收紧的金融环境影响下,“金九楼市”落空。
今年“金九”并未发力,或许暗示着房地产市场在第四季度的走向。卢文曦指出,一般而言,10月遇到国庆假期,大多数人重心不在买房上,预计成交也会受到一定影响。从最近政策风声来看,上海还会延续高压,因此四季度成交也不太可能出现回暖。相反,考虑到年底信贷额度偏紧,对交易更是制约,年底交易可能还会有小幅回落。
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