房产交易税是什么,房产交易税如何计算
近年来,房产交易税成为房屋买卖时候必不可少的税种,有关房产交易税,我国法律有哪些规定呢?在计算上面,它的计算公式是什么,一般征收的比例如何?
财政部、国家税务总局发布《关于调整自个住所转让营业税方针的通告》,营业税免征期从5年康复至2年。财政部、国家税务总局、住所城乡建造部发布了《关于调整房地产环节契税 营业税优惠方针的通告》,加大了对自个住所销售的契税、营业税优惠,取消了对通常住所和非通常住所的差别待遇。
营业税及城市保护建造税和教育费附加(卖方),自2016年2月22日起,自个将采购缺乏2年的住所对外出售的,全额征收营业税;自个将采购2年以上(含2年)的住所对外出售的,免征营业税。
营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满5年再转让, 普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满5年则不需支付该税。
对于二手房交易税费来讲,新的政策就是今年的330房贷新政,将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。要说住房营业税从5改2到2改5的一系列变幻历程,这十年中也是在不断发生变化的。
契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建 筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5% 的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
缴税的时间是在合同生效之后就可以去申报了,缴税凭证要留好,拿着凭证才能办理房产证,一般一个月左右能办下来证。
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