申请住房公积金贷款流程
公积金贷款买房的好处我们大家都很清楚,不过相信多数人对如何办理公积金贷款都不怎么清楚,都想知道怎么办理公积金贷款买房,接下来就和大家详细介绍一下住房公积金贷款的手续。
在2016年,全民公积金账户缴纳总额,超过10万亿元。而商品住宅房公积金申请贷款仅为2.2亿元。剩余大量的公积金是闲置的。如果这笔资金能够异地使用,有利于刺激异地购房需求。当地也不用发愁,房子购买力不足了。库-存也能够有效解决。
例如,贷款200万的话,拿最便宜的单利计算,一年利息也差33000呢。而且一个最高能贷8成,一个只能最高7成。所以,公积金异地贷款买房是个好福利。
事实上,虽然公积金贷款数量出现增长,但对比整个网签数据仍然比重偏低。以6月数据为例,当月清远市网签数为5734套,而公积金贷款数为491笔(为方便计算,此处按当月发放统计),后者不到前者的十分之一。这也意味着,以商贷或全款为主的投资性需求仍占据较大比例。
公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜,评估贷款额度和期限。贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写,并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后,出具评估结果。
借款人申请贷款的,应当到“住房公积金中心”查询确认是否符合住房公积金贷款条件,领取并填写《住房公积金个人贷款申请审批表》,同时出具相关资料。
““住房公积金中心”应当自受理贷款申请之日起15日内,作出准予或者不准贷款的决定,并通知申请人。
准予贷款的,由受委托银行与借款人签订借款合同,选择贷款担保方式,办理房产抵押、质押登记手续。
住房贷款分别按下列方式拨付:
1、购买商品房、经济适用房、限价房、公有住房的贷款,按借贷双方约定的时间,由受委托银行将贷款资金划转到与“中心”签约的售房单位在受委托银行开立的相应账户;
2、购买私产住房的贷款,由受委托银行将贷款资金划转到“中心”委托的银行监管账户,落实抵押并且借款人取得《不动产权证书》后,按合同约定划转到售房人个人账户;
3、建造、翻建、大修住房的贷款,由受委托银行将贷款资金划转到建房、修房承担方在银行开设的账户内。
凡由单位为其办理补缴住房公积金且有贷款意愿的职工,应认真了解申请住房公积金贷款的有关条件,避免出现因对政策把握不正确而无法取得住房公积金贷款的情况。
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