明年楼市怎么调控,住建部发话目标是“这三稳”
说起楼市的变化和发展,是人们非常关心的话题。为了进一步调控楼市,住建部开始发话。未来的2019年,国家将如何宏观调控房价呢,楼市开启了哪些发展呢?
全国住房和城乡建设工作会议提到2019年楼市调控的几大任务,包括坚持“房住不炒”、完善长效机制、坚持因城施策、健全住房保障体系等,这些内容与2018年中央经济工作会议的表述高度一致。
关于“房住不炒”的基调,2016年中央经济工作会议曾提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,而2017年的中央经济工作会议并未提及。
“继2018年中央经济工作会议之后,住建部会议再次强调‘房住不炒’,说明全国房地产的调控力度将维持之前的水平。”中原地产首席分析师张大伟说,虽然最近部分城市出现微调,但从整体看,基本原则不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会改变。
体现在政策上,住建部在全国住房和城乡建设工作会议上强调,要“继续保持调控政策的连续性稳定性”。
各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信货、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,坚持分类调控、因城施策、一城一策,完善和落实房地产调控措施,防范化解市场风险,促进建立房地产长效机制,努力实现全体人民住有所居目标。据悉,济南、武汉、成都、郑州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加了会议。
“稳地价、稳房价、稳预期”成为住建部2019年楼市调控工作的目标。对于“稳”字的解读,同策研究院首席分析师张宏伟指出,这一“稳”,不是保持平稳不变,是要维持房地产市场小幅与适度的调整,而非快速下行。
“如果2018年可以用‘调控年’来形容的话,2019年最值得期待的就是‘稳定年’。”在此背景下,一线城市的降温尤其是房价的下探空间将变得有限,二三线城市将呈现更为明显的地区性差异,2018年上涨较快的城市将迎来降温。
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