郑州人均工资出炉，如何应对高额房价

面对中国高昂的房价，不少上班一族纷纷表示购房是一件奢侈的事情，随着郑州人均工资的出炉，不少上班一族在房价这个问题上纷纷摇起了头。

4月份郑州二手房挂牌均价为每平方米15219元，较上个月15003元的挂牌均价略有上涨。

数据显示，郑州二手房挂牌均价中，郑东新区最高，挂牌均价为每平方米21876元，其次是金水区，挂牌均价为15404元，挂牌均价最低的是高新区，挂牌均价为每平方米11718元，其次为二七区，挂牌均价为12953元。

从购房者大数据来看，购房搜索中最热区县为金水区，最热价格区间为80万至100万元，最热面积区间为70至90平方米，最热户型为2居室。

4月29日，郑州二七区某楼盘开盘，共计房源476套，去化475套，去化率为99.8%。新区同日开盘的两个楼盘，去化率分别为87%和94%。新乡平阳新区楼盘去化90%。

值得一提的是，4月30日开盘的郑东某项目，推出高层洋房668套，截至当日9点30分，去化率达100%。荥阳市同日开盘的某项目也再次出现开盘即清盘的现象。

从去年9月开始，郑州房价开启暴涨模式，目前郑州4月二手房均价 12750 元/m2，环比上月上涨 1.15% ，同比去年同期上涨 40.34% ，郑州5月二手房均价 12897 元/m2，即将破13000。

目前已经有5个区市房价在1-2万之间，另外中牟县和新郑市也即将破万，中牟县和新郑市房价分别为9101元/m2和8705元/m2。从各区房价来看，郑东新区房价最高，目前已经突破2万，房价为21990元/m2。房价最低的是新密市，房价为4519元/m2。另外值得注意的是，郑州房价涨幅惊人，4个区房价涨幅超40%，其中金水区涨幅最高，同比上涨近50%，上街区房价涨幅最小为15.16%。

商品的价格是由供求关系决定的，过去5年里，从住宅的施工面积来看，地市级、县级城市的增速远超郑州。后果就是，在人口流入、房屋需求比较大的郑州，相对于销量来说，供应是不足的，因此房价长年上涨。供求关系可以由去化周期来体现。泉舜集团郑州公司副总经理王振东认为，去化周期超过10个月是滞销，6-8月为正常，而6个月以内则是供不应求状态。

2016年郑州市地王频出、量价疯涨，可谓大出风头。有鉴于此，国家将郑州市作为房价上涨过快城市纳入16个重点调控城市。2016年12月16日召开的中央经济工作会议，明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，在国家层面重申了房地产的居住功能，明确了抑制房地产投资投机的决心，未来相当长时期楼市政策仍然以收紧为主旋律。

目前一二线城市严格限购，限购限贷后，使出杀手锏——限售，当下在投资渠道较为匮乏，楼市资金大量流入毗邻热门城市的三四线楼市，和一二线非限购区域。2016年郑州被确定为国家中心城市，政策厉害，使郑州成为炒房客眼里的香馍馍。回顾郑州限购政策，郑州并未对郊县限购。

对此，有业内人士指出，在郑州部分区域限购之下，未限购区域迎来了类似于2016年9月的疯狂市场行情。从目前来看，郑州郊县迎来整体限购的可能性加大，郊县限购正呼之欲出。