合肥楼市新消息,合肥二手房房价五连跌
提到楼市五连跌,人们都觉得不可思议。不过这样的情景却发生在如今的合肥房地产市场里面。对于房价五连跌后的合肥,有没有燃起人们前赴后继的购房欲望呢?
合肥实施限购政策已经将近5个月了,政策实施以后,合肥房价暴涨的趋势得到了有效的控制,合肥楼市2月至今共计27家项目备案了5404套房源。
同时也可以好处有11家楼盘备案价较上次有所上涨,虽然楼盘上涨数量较多,但部分楼盘涨幅仅在两位数,甚至0.01元,而还有些楼盘像肥西信地华地城距离上次开盘有半年之久,所以均价上涨599.83元/平米,但整体均价仍偏低。
近期合肥楼市密集出台政策,包括部分银行首套房贷款利率上浮5%、肥东限价红线收紧至11122元/㎡,都是针对房地产市场的紧缩性调控手段。高价盘受限难过备案一关成常态,16个地王如今仅入市6个。不少人对接下来合肥楼市是否会再出台新的政策十分关心,特别是今年房地产市场又与去年不同,下半年以来“合肥限购加码备案不得超过1.5万”、“全国多地限购松绑”各种传闻四起,众多开发商也蓄势待发,在观察市场的变化,以做出最正确的抉择。
合肥作为国家房地产重点调控的16个热点城市之一,自从去年10月2日调控政策实施以来,房价调控效果立竿见影。
多数受访者认为调控政策已没有必要再增加,关键还是看执行,但在长效机制上需要更多稳定市场供求关系的政策措施,目前发展住房租赁市场已有一定进展,还应有包括房地产税在内的其他手段,结合户籍制度和人才导入的政策预计也会纳入到住房相关政策中。
万途营销总经理孙宜庆表示,目前都没有看到取消限购或者取消调控的可能性;合肥的楼市调控政策没有两年以上估计是不会放松的。
而从成交量来看,开年更是三县楼市火爆,而市区惨淡,呈两极分化。销量好的楼盘均为低价盘和优质盘,高价盘难卖。
合肥楼市短期波动是正常的,但从长期来看是呈上涨态势的。所以,给购房者的建议是:
刚需购房者不要犹豫,任何时候都是购房好时机,比如说要买学区房、要买婚房的这些人,一定不要等。
改善型购房者今年则可以观望,目前部分开发商压力也比较大,不排除后期降价的可能性。投资型购房者在目前虽然不适合投资住宅,但一切跟着政策走总是没错的,建议投资商业地产!
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