公寓并购政策，楼市有何影响

如今的并购重组，已经变得习以为常了，就连传统的房地产行业也迈进了并购的浪潮中。远的不说，我们就说下最近的公寓并购，新政下的公寓并购，有哪些重要组成部分呢?

整合并购往往发生在市场上较大规模的品牌之间，他们通过资源共享、联合组建公司等合作方式需求出路，以达到品牌化、规模化等核心竞争力方面的双赢。

比如以北京市场为大本营的服务式公寓品牌寓居为进一步开拓南方市场，与上海的恺信达成战略合作，二者的联合将在布局区域上南北互补，强大的品牌联盟也将带来开发模式、产品服务上的飞跃。

恺信亚洲执行董事黎芸桦表示：“长租公寓市场的整合已经开始了，以地产商和资本化为背景的运营商将通过并购整合的方式获得市场份额。”

魔方生活服务集团CEO柳佳也发表了类似观点，“公寓市场已经走过了一段井喷阶段，在政策的利好下，专业化、规模化的机构运营商将会迎来新一轮的发展增长点，未来品牌公寓很可能会进入一个资源整合阶段。”

根据专业数据评估，中国的长租公寓市场规模是美国的3至4倍。对此，魔方生活服务集团负责人分析，目前国内众多基金、券商等投资机构对存量资产这块“蛋糕”兴趣盎然，但有规模、有战略的去系统改造存量资产的国内暂无先例，更没有一家企业引入资金去做市场资源的整合。在这样的一个市场大环境下，“魔麦基金”将会填补行业的空白。

“对于房企而言，随着实体经济结构的不断调整，去化是一个重要课题。” 魔方生活服务集团董事长葛岚说，持有大量的存量资产，对于房企而言，资金沉淀较大，“长租公寓本身是对存量房源的盘活，所以为了变现，会将物业资产低于评估值销售，后续改造升级的价格空间很大。葛岚称，此次成立蓝山资产是魔方战略性的一步，也会是整个中国公寓行业的一大步。”

葛岚介绍，在北上广深等一线城市部分地区，商办类型物业空置率较高、存量高，去化日益困难，未来物业房地产开发进入细分时代，大规模的存量房亟待盘活，一线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域，很多商办产品已经开始考虑转向公寓租赁。另外，各大城市普遍实行旧城改造，有大量旧城区、旧房可以改造，顺应市场租赁需求。

“由于市场上因经营不善而中途转租的情况屡见不鲜，造成很大的资源浪费，而通过“蓝山资产”的接手，改造成已经经过市场验证的高品质公寓，不但能实现长久经营，更能提升物业价值。”葛岚说。