共有产权住房,对楼市有何影响
8月开始,北京就出台了有关共有产权房的新政策,新政一出,对北京楼市有哪些影响呢?共有产权房的诞生对于保障我国居民的居住来说,有哪些意义呢?
所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
简单来说,就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。
共有产权住房政策,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,政府和老百姓一起努力解决住房困难。
2014年3月10日,全国政协委员、住建部副部长仇保兴在政协小组会后表示,共有产权住房还是纳入到保障房体系管理,但未来应该会单独归类进行管理。
随后,全国政协委员、国土资源部副部长胡存智在接受记者采访时也称,今年会在一线城市和部分供需关系紧张的二线城市,加大共有产权住房的土地供应量。
"共有产权住房肯定会被推广,未来还将部分取代经济适用房和两限房的作用,甚至普通商品房,都可能采取'共有'的形式。"上述业内人士称。
2014年的政府工作报告中,"完善住房保障机制"部分首次写入了"增加中小套型商品房和共有产权住房供应"。房供应"。
2014年3月19日,住房和城乡建设部(以下简称"住建部")副部长齐骥在国务院新闻办举行的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》新闻发布会上公开表示,未来对于一些既不属于保障对象,又确实买不起商品房的"夹心层"群体,要建设供应政策性商品住房,发展共有产权住房。
过去几年,已有部分城市对共有产权住房先行先试,住建部正在积极奔赴各地展开调研,原计划去年底正式出台的"城镇住房保障条例",也因为需要增加共有产权住房的内容而返工重修。
在共有产权住房制度上,根据定价标准及个人出资数额,确定个人和政府或者个人和有关单位持有住房产权的相应比例产权。建立完善“以需定建”的住房保障机制。健全保障房申请登记和轮候保障制度,完善准入退出机制。
在购租并举的住房制度上,打通保障房和商品房的政策通道,鼓励商品住房库存较多的城市通过货币化的方式,支持中低收入家庭在市场上购买、租赁住房,促进存量商品房发挥保障性住房作用。
大力发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。通过政策性银行中长期贷款支持、减免行政事业性收费等措施,引导与鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房,以公共租赁住房形式出租。
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