重庆房产限售新政,这些新规你都知道吗?
最近几个月来,重庆楼市颁布了一系列新的措施,这一系列的楼市政策对重庆购房者们有什么影响呢?作为一名打算购房的人们,我们要注意什么呢?
重庆作为直辖市,其工业体系比较完整,是当地经济的发展引擎;金融业发展迅猛,本外币存款余额增量巨大(中国第七),各类金融机构,特别是信贷和货币结算十分强大;另外,外贸后来居上,依靠渝新欧和笔电产业迅速提高进出口产值和量。所以说,近年来重庆发展得越来越好。
9月重庆二手房参考均价是10655元/㎡。而同为直辖市的另外三个城市的9月二手房房价却令人咋舌,北京59219元/㎡、天津27659元/㎡、上海56563元/平米。很明显,四大直辖市中,重庆房价最低。
去年10月,东部热点城市开启了强调控政策,游离的热钱开始扑向尚未调控或者调控不太严的城市,以上城市正好符合他们的需求。
重庆在黄奇帆走后,来了一大波炒房客,房价开启了暴走模式。长沙的房价一直比较稳定,也不算高,但自调控开启之后,各地炒房客组团赴星城,再加上长沙也出台了调控政策,引起当地人恐慌性抢购,刺激房价上涨。
但购房者需要注意的是,本次限售区域仅仅是市区的新房、二手房房源,郊区并不受限制。仍然可以自由交易。其实细细分析,本次限售,应该主要限制的是二手房交易。新房交易主要是由开发商发起,但开发商并不持有房本,所以房主拿网签后,如果再想交易,必然就是二手房交易,必须是在2年后。
重庆市国土房管局22日的通知称,凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
重庆表示,新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。本通知自2017年9月23日起实施。
此外,重庆作为直辖市,经济还有很大的提升空间,但相对于其他直辖市,其房价还处于较低的水平,因此升值空间较大。
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