交房费用详解,多个陷阱要注意
在开展交房验房这项活动的时候,人们需要哪些资料,有关交房需要收取的各项费用,有关交房所需要遵循的流程,你了解吗?今天,走访有关人士,为大家解答上述问题。
契税的缴纳比例一般城市为4%,个别城市缴纳比率不同,个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。首套和非首套的比率也不一样,面积段也有不同的区别。
契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。开发商这样要求是因为对于按揭买房的业主,在房屋产权证未办下来之前,开发商要为其承担阶段性的连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳在产权办理时就应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证延迟办理或不能办理。而业主不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商拿走挪用。对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。
开发商在交房时会预收一段时间的物业管理费,一般情况预收物业管理费不得超过半年。对于交房第一年未入住的业主,在首批缴纳的物业费中可以提前在物业合同中明确物业费的缴纳比例。
商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包含房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价 的2%。收房要交的费用特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。
墙地面水平度是我们不容忽视的地方,很多开发商为了节省成本,都是低价找了一些施工队,这些施工队进行房子地面检查验收,往往同一个房间的地面水平都可能出现相差3厘米的情况,如果我们没及时发现就收了房子,等自己装修的时候,光找平墙地面,就要花费一大笔装修费用!
法定商品住房的房屋的面积误差在原建筑面积3%以内算正常,如果超过3%可以申请无条件退房(商品房买卖合同条款里面有的),这里我们最好是聘请专业的房屋检测机构进行测量,如果有面积偏差在3%以内,应该申请退差价。
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