万达的金街变鬼街是什么原因
根据有关人们爆料,万达已经退出了房地产行业。而当年万达的金街,也出现了变成人烟惨淡的鬼街。究其原因,到底是什么造成这一现象呢?
就万达而言,其实万达广场出名以后,一个地级市/区能建万达广场成了当地经济繁荣的象征,所以很多地级市政府甚至求着万达来做万达广场。万达集团也能拿非常少的钱甚至白拿地做万达广场,万达广场的建成确实有辐射影响力,带动周围地块和房价上涨,这是万达和当地双赢的选择。
那么问题就来了,很多地方的万达并不是坐落在闹市区,而是放在了城市边缘,有些地方万达带动了城市新城区的繁荣,这样的万达人流量就非常高。经营得成功的万达暂且不说,有些经营得并不好的万达,其实平日里人流量是非常少的,所以这人流量少,万达金街的人自然更少。
再看看那些经营得比较成功的万达,万达内部也就是万达的三楼是专门做餐饮的,门店毕竟有限,而且大多都是和万达签约的餐饮品牌,全国各地的万达都能看到几家一样的餐饮连锁店。所以很多餐饮业老板选择了万达金街这种“背靠大树好乘凉”的地方,但是门店小,品牌不响亮,其实并符合进入万达的消费人群。
万达广场核心就是“逛+吃+看个电影”这大多都是情侣或者朋友之间,所以大多都在万达内部一楼二楼逛完以后直接去三楼找个地方吃饭,吃顿好的。在这一点上,万达内部和万达外部其实是天差地别的。就像一位网友形容的那样“进万达一万人,有九千人无视金街,还有一千人路过逛一下金街,有一百人会消费。”
商铺规划不合理,万达为了卖更加多的钱,尽量建多的铺位!金街基本都有200到300个铺位,铺位都是小门口长铺位,俗称棺材铺,很多商家额外负担不必要的铺租,更加不用说二楼的那些,东莞东城万达那些三层铺了!一楼的商户都没人流,二三楼那些得个吉!而且这么多铺位根本消化不了,所以基本很多铺位都是空,所以很多业主断供…闹事,恶性循环…
管理混乱,金街只是设置一个租赁部,一大帮年轻人做住中介和物业和招商的工作,但是又无法拿到中介的提成和待遇,毕竟商铺是业主所有,价格业态根本没法保障!所以员工每天就到处坑蒙拐骗商户进来,为了达到总部的指标要求。
曾经以万达为荣,但是看到招进来的商铺死了一轮又一轮,业主商户各种家破财散,良心难安!辞职不干了!万达也知道这条路走不下去了,现在基本都不建金街不卖金街了,不过全国各地都坑了一轮也就够了,就是替那些业主心急和商铺租户心疼!
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