二手房房龄影响有多大,这些因素决定了你买不买二手房
1、居住的舒适度
现在新建的房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。
2、房龄越大成功几率越小
银行对于二手房的房龄要求还是比较严格的,房龄越大,申请贷款成功的越小,能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限,甚至会无法申请按揭贷款,购房者只能全款买房,下面的可贷款比例供大家参考:
①房龄15以下的房子,可申请总房价七成左右的贷款;
②房龄15~20年的房子,可申请总房价六成左右的贷款;
③房龄20~25年的房子,可申请总房价五成左右的贷款。
年份新,有车位,绿化、户型、配套都尚可的小区,刚需盘也可以,因为这部分房屋与买新房无异,还多处于市区,这样的二手房更受大家欢迎。
3、房龄会影响二手房的评估价值
二手房的评估价值是银行贷款的一个决定因素,房龄会影响二手房的评估,而买二手房能贷多少款,是由评估值决定的,在评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地的使用年限。二手房的房龄越大,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。
4、剩余产权年限
我们知道,普通住宅的产权年限一般为70年。例如,某二手房其开发商1998年拿地,土地使用年限到期时间为2068年;该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年,该房屋的剩余产权年限为51年(即2068年-2017年)。该房屋的房龄为17年(即2017年-2000年)。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。
5、房屋剩余寿命
房子和人一样,都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。
6、房屋维修费用
房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。
7、超过20年的二手房不放贷
每个银行的贷款条件是不一样的,但很大一部分银行对二手房的房龄都有要求,有的银行要求相对较宽松,可以接受房龄在25年以内的房源贷款;有一大部分银行要求更为严格,对于超过20年的二手房基本不放贷,但是对于地产可能会适当放宽年限。
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